「家」の健康も定期診断から。社内と物件の健康を支える、物価高に負けない賃貸経営
皆様、こんにちは。オルテ地所開発の大屋です。
突然ですが、皆様は定期的に健康診断を受けられていますでしょうか？実は先日、社内の健康診断がございました。私の部署（経理・総務部）では、オーナー様へお送りする収支書類などの作成のほかに、
こうした「社員の健康管理」のサポートも担当しております。
今回は、この健康診断を通じて改めて実感した「メンテナンスの大切さ」と、私たちが日頃お預かりしている物件の「健康管理」との深い繋がりについてお話しさせていただきます。
■「社員の健康」こそが、質の高い管理サービスの土台
年齢を重ねるごとに、「健康第一」という言葉がじんわりと身に染みるようになってきました。
今回も少し緊張しながら診断を受けましたが、自分の身体の状態を数値で客観的に知ることは、とても大切ですね。
私の部署の大きな目的の一つは、一緒に働く仲間たちが毎日元気に、100%のパフォーマンスでお客様に向き合える環境をつくることです。しかし、体調を崩す前の「一歩手前」で自分の状態に気づくというのは、実はとても難しいことです。大きな病気ほど最初は自覚症状がなく、自分では「まだ大丈夫」と思ってしまいがちだからこそ、気づかないうちに進行している怖さがあります。定期的なメンテナンスする大切さを、今回の健康診断を通じて改めて実感いたしました。
なぜなら、現場で物件を守る社員たちが健康で元気であってこそ、オーナー様の大切な資産へも、きめ細やかで質の高い「健康管理（点検・巡回）」が行き届くからです。
「家」も人間と同じ。早期発見・早期治療が長持ちの秘訣
健康診断を終えてオフィスに戻り、日々お預かりしている管理物件の書類や収支データに目を落とした時、ふと気がついたことがあります。
「これって、建物の経営状態もまったく同じではないだろうか」ということです。
人間が定期的に健康診断を受けるように、建物やその賃貸経営にも定期的な「健康診断（収支のチェックや資金計画の見直し）」が欠かせません。
例えば、雨漏りや外壁のひび割れといった建物の不調は、放っておくと大きなトラブルになり、ある日突然、大規模な修繕費用が必要になってしまいます。
人間でいう「自覚症状がない状態」を放置した結果、突然大きなお財布の負担になってしまう。だからこそ、日頃から「万が一の修繕」に備えた健全な財務状態をキープしておくことが、とても重要なのです。
■物価高の今だからこそ、価格に見合った「お財布の健康」を守る
最近はあらゆるモノの価格が高騰しており、賃貸経営を取り巻く環境も厳しさを増しています。
それに伴い「賃料や価格を上げざるを得ないのではないか」とお悩みのオーナー様も多いかもしれません。
しかし、私たちはただ時代の流れに合わせて値上げを検討するのではなく、それ以前に「その価格に対する対価として、本当に入居者様に見合った建物（健康状態）をご提供できているか」、そして「その賃料設定がオーナー様の長期的な経営バランスに見合っているか」を見つめ直すことが何より大切だと考えています。
細部まで手入れが行き届き、常に「健康な状態」が保たれている建物であれば、入居者様もその価値を認め、安心して長く住み続けてくださいます。そして私たち経理部署の役割は、そうした建物のメンテナンスが適切なタイミングで無理なく行えるよう、日頃の収支をしっかりと管理し、
オーナー様の「お財布の健康」を支えることです。
正確な書類管理と社内の元気で、地域の価値を作る
私は現場を回り直接点検をする立場ではありませんが、机の上で扱う一つひとつの数字や書類、そして「社内の健康管理」を通じて、建物の健康を裏側から支えています。
オーナー様や税理士様へお送りする大切な確定申告の書類や収支明細、領収書の原本などを、
いつも迅速に、そして正確にお届けすること。
この当たり前の徹底が、オーナー様の迅速な経営判断（治療方針の決定）を可能にします。
元気なスタッフが迅速に対応し、適切な資金管理によって建物がいつも快適に維持されるため、入居者様が価格に納得して長く暮らせます。
急な出費に慌てることなく、将来を見据えたゆとりある修繕資金の計画を一緒に組み立てていくことで、大切な資産を次の世代へと守り続ける土台をつくってまいります。
働く人間も、経営も、建物も健全であること。これが、戸田市の地域全体の価値向上にも繋がっていきます。
今回の健康診断をキッカケに、私自身はもちろん、社内全体の健康管理への意識をさらに高めていこうと決意しました。スタッフ全員が万全の体勢でオーナー様をサポートし、お預かりしている大切なお住まいと賃貸経営が、いつでも「健康体」でいられるよう、これまで以上に心を込めて丁寧で迅速な書類管理を行ってまいります。
物価高という難しい時代だからこそ、目先の数字だけに捉われず、建物の本質的な価値を高め、次の世代へ繋いでいく。これからもオルテ地所開発一丸となって、地域の皆様に寄り添った誠実な管理を徹底してまいります。
「物価高の今、これからの修繕積立金や資金計画をどうしていくべきか悩んでいる」
「収支のバランスを見直して、賃貸経営の健康状態をチェックしてほしい」
そんな不安や疑問がございましたら、いつでもお気軽にオルテ地所開発へご相談ください。戸田市で55年培ってきた経験と知識を活かし、皆様の「大切な住まいとお財布の健康」を全力でサポートいたします。
まずは小さな気がかりからでも、お電話または下記のお問い合わせフォームよりお気軽にお声がけくださいね。
