戸田市に寄り添って50年。

代表者挨拶

常務取締役 市ヶ谷 和親

当社は戸田市の不動産管理会社として50年、「信用」を第一に歩んでまいりました。
不動産の管理業務は多面的で、建物・設備の保守点検から、法令に則った契約締結、近隣住民様とのトラブル窓口等、多岐にわたる方面でのスキルを要します。
そのための自己研鑽を怠らず、「物件オーナー様にも、入居様にもご満足いただく」ことが当社のミッションであると考えております。
また、当社のモットーは「お客様の目線で物事を考える」ことです。
蓄積された地元の情報を活かした適切なアドバイスをもとに、
お一人様お一人様にとって最適なご提案をさせていただきます。
『収益不動産の管理』、『持ち家の売却』、『マイホーム購入』、『賃貸お部屋探し』、『所有不動産の有効活用』など、不動産に関する様々なお困りごとをお聞かせください。
皆様のご相談をお待ちしております。

オルテが選ばれる3つの理由

  1. 1

    近況の市場、需要をふまえた親身な提案

    地元・戸田市は埼京線の発達とともに都心のベッドタウンとして住宅の需要や、また工場・倉庫等の事業用物件の需要も多くございます。お客様ご要望の優先順位をしっかりと把握し、地元企業ならではの緻密な情報を基に、親身になってオーダーメイドのご提案を提供いたします。

  2. 2

    きめ細やかな“空室率対策”

    空室を増やさない基本的な対策は、①物件競争力、②入居者満足度、③広告アピール効果の3つを充実させることです。但し、この3つのポイントが「当たり前」の対応では意味がありません。私達には、地元で培った50年の経験と実績があります。「当たり前以上」の空室率対策を提供いたします。

  3. 3

    創業50年で培った関連業種様との密接な連携

    不動産全般に関連するお客様のご要望は多岐にわたります。時には当社だけでは解決できない困難な問題も、それぞれの分野に卓越した業者様との連携により、スムーズに解決に導きます。創業50年来の信頼に基づく密接な連携で、あらゆるご要望にお応えいたします。

基本業務内容

基本業務内容イメージ
  1. #1入居者募集
    物件に即したターゲットを熟慮し効率の良い広告活動を行うことで、迅速に入居者を募集いたします。
    保証会社と連携して入居者審査を行うことで、将来の家賃トラブルを未然に防ぎます。
  2. #2家賃回収業務・
    収支明細報告
    家賃支払いの遅れによる面倒な督促業務も、保証会社と連携し回収代行業務を行います。
    オーナー様への月々の送金と共に、収支明細の報告書を定期的に通知いたしますので、確定申告や会社決算時の収支整理にご利用いただけます。
  3. #3入居者からの苦情
    トラブル対応
    物件の突発的トラブルにも迅速に対応します。
    日常生活において突然の水漏れや、設備の故障、入居者同士のトラブル等、早期に対応することで事態の悪化をいち早く防ぎます。
  4. #4物件(設備)の
    メンテナンス
    定期的な巡回により物件の目視点検を行い、共用廊下の電球切れや、破損部分等の報告をいたします。
    各修繕業者のお手配もお任せください。
    物件の品質を維持することで入居者様との信頼関係を築きます。
  5. #5退去時の立会い
    解約手続き
    ・リフォーム
    解約時の入居者との室内確認作業を代行いたします。
    最新の法令に基づき、入居者様と協議しリフォーム費用の負担割合等を提案いたします。
    また、最新の入居者動向に基づき、必要なリフォーム項目を的確に提案いたします。
  6. #6資産運用・
    相続対策
    当社は「宅建士」、「賃貸不動産経営管理士」の他に「ファイナンシャルプランナー」、「相続診断士」の有資格者が在籍しております。
    不動産経営を総合的にとらえ、買換えや建て替え計画等について、最適なプランを提案いたします。

お客様の声

埼玉県戸田市在住

N・T様

大家歴:20年

もともと管理を依頼していた会社が、諸事情により管理ができなくなり、新たな管理会社を探していたところ、知り合いからのご紹介で、オルテさんとお取引がはじまりました。
お取引をするようになってから14年近くたちますが、オルテさんには本当に感謝しかありません。とにかく担当の方が熱心で、どんな些細なことでも、すぐに相談に乗ってくれるため、本当に助かっております。
入居者の募集や管理だけでなく、修繕やメンテナンスのアドバイスも適切に行っていただき、おかげさまで空室もなく、安定した不動産経営を続けることができております。
担当者の方とお話していると、かゆいところに手が届くといいますか、オルテさんはそんなところまで、気をかけてくれているのかといつも感心しております。
お客様とのコミュニケーションをとても大事にしているオルテさんとこれからも変わらぬお付き合いができればと思っております。

埼玉県戸田市在住

O・M様

大家歴:42年

父の頃からのお付き合いになりますので、かれこれ40年以上に
なります。
長らく不動産経営を行っていると、様々な不動産管理会社が営業に来られますが、うちはすべてお断りしてきました。というのもオルテさんとお取引をしていて、不安や不満を感じたことが一度も
ないからです。
知り合いのオーナーさん達とも話をしますが、管理会社の対応が遅かったり、対応が事務的だったという不満をよく耳にします。
しかし、オルテさんはとにかくフットワークが軽く、水回りやエアコンの設備トラブル等の緊急時にも、すぐに対応してくれます。仮に担当の方が不在だとしても、別の方が、状況を確認しにきてくれますし、業者の手配等も迅速に行ってくれるなど、柔軟に対応してくれます。不動産オーナーにとって困ったときにすぐに対応してくれるというのは何よりもありがたいことです。
そのため、入居者からのクレームもなく、安心して大家業を続けられております。これからも変わらぬサポートをどうぞよろしくお願いいたします。

埼玉県戸田市在住

I・K様

大家歴:21年

私が所有している賃貸マンションと賃貸アパートは、築年数が古くて、駅からも遠く周辺環境もあまりよくはないので、前々から空室率に悩んでおりました。
そんな中税理士さんより、オルテ地所開発さんをご紹介いただいたのが2008年の時でした。担当者さんの親切で丁寧な対応と、今のことだけでなく、5年・10年後の将来に向けて、また今後の相続対策にも絡めて様々な提案をいただき、こちらに頼めば悩みが解決できると思いました。
以前より頼んでいた管理会社は祖父の代からお世話になっていた会社さんでしたが、今後の大家業を安心して行っていくためにも少し気が引けましたが、決心しオルテさんにお願いをいたしました。
今日まで13年の月日が経過しますが、本当に満足しております。きめ細かな対応と、常に私の目線に立って物事を考えてくださり大変うれしく感じておりますし、最近では主人の相続でも大変お世話になりました。
これからの大家業につきましても引き続きお願いしたいと考えております。どうぞよろしくお願いいたします。

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