★賃貸物件探しのヒント（事業用）｜戸田市の倉庫・工場・一括駐車場は賃貸物件を豊富に扱うオルテ地所開発株式会社ヘ

筆者市ヶ谷和親

不動産キャリア23年

真心を込めて、明るく楽しく一生懸命取り組みます。

戸田市・蕨市・川口市周辺で事業用物件をお探しの事業者様へ

店舗、事務所、倉庫、工場、一括駐車場などの事業用物件は、賃料や広さだけで決めてしまうと、開業後に「思っていた人の流れと違った」「大型車の搬入ができなかった」「設備容量が足りなかった」と大きな後悔につながることがあります。

私たちオルテ地所開発は、地域密着の不動産会社として日々数多くの事業用案件をご相談いただいております。その現場経験から、事業用物件探しで成功するために押さえておきたい大切なポイントを分かりやすくお伝えします。

成功する事業用物件探し！プロが教える5つの重要ヒント

① 地図だけでは分からない「地域性」と「人の動線」を確認する
同じ戸田市内であっても、駅前商業エリアと住宅街、バイパス等の幹線道路沿い（美女木・新曽エリアなど）では人の流れやターゲット層が大きく異なります。
地域に根ざした店舗が好まれるエリアもあれば、車での来店や大型配送を想定した業種に適したエリアもあります。地図上の情報だけでなく、実際の街の特徴や通行量・周辺環境を見極めることが第一歩です。
② お客様・従業員・搬入車両の「使いやすさ（アクセスの良さ）」を考える
駅からの徒歩距離だけでなく、駐車場の有無や周辺道路の幅員・大型車輌の接道・進入可否も極めて重要です。
また、店舗であればお客様の来店しやすさ、工場・倉庫・オフィスであれば従業員の通勤利便性や採用のしやすさまで考慮して立地を選定しましょう。
③ 表面上の「賃料」だけで判断せず、トータルコストを把握する
事業用物件では、毎月の賃料以外にも共益費・管理費、駐車場代、保証料が発生します。さらに、電気容量（高圧受電設備等）や給排水設備の改修工事費、内装工事費などの初期費用も関わってきます。
開業後も安定して事業を継続できるよう、イニシャルコストと毎月のランニングコストを総合的に試算することが大切です。
④ 契約内容（用途制限・解約条件・原状回復義務）をしっかり確認する
用途地域（都市計画法）による業種制限や消防法、退去時の原状回復特約（スケルトン戻しか居抜き引き継ぎか）など、事業用契約には事前に確認すべき特約が多く存在します。
専門用語が多く複雑に感じられる部分ですが、当社がわかりやすく解説・サポートいたしますのでご安心ください。
⑤ 地域の未公開情報や専門知識を持つ不動産会社を味方につける
事業用物件の多くは、インターネット上に公開される前に水面下で条件調整が進むケースが多々あります。
ネット掲載情報だけに頼らず、「どのエリアで開業すべきか迷っている」「まずは条件整理から始めたい」という段階から、気軽に相談できる地元の不動産会社を選ぶことが成功への近道です。

インターネット上の物件情報がすべてではありません

「希望条件に合う物件が見つからない」「開業予定地について専門的な意見がほしい」「まずは地域の相場感を知りたい」という方もご安心ください。

オルテ地所開発では、一般公開中の物件だけでなく、募集予定・公開前の未公開物件情報を含めてご提案できる強みがございます。
お客様のご希望や事業計画を丁寧にお伺いし、事業用物件の専門部隊である「ビジネスレント事業部」が、地域密着ならではの情報を活かして最適な物件探しを強力にサポートいたします。