★売却のヒント｜戸田市の倉庫・工場・一括駐車場は賃貸物件を豊富に扱うオルテ地所開発株式会社ヘ

筆者市ヶ谷和親

不動産キャリア23年

真心を込めて、明るく楽しく一生懸命取り組みます。

はじめての不動産売却でも安心！後悔しないための「売却のヒント」

「売却を考え始めたけれど、何から手をつければいいか分からない」「とりあえず自分の家や土地の相場だけでも知っておきたい」とお悩みではありませんか？

不動産売却は一生のうちに何度も経験するものではないため、不安を感じて当然です。専門的な知識がなくても大丈夫！まず知っておいていただきたい重要なポイントを整理しました。このページをお読みいただくことで、売却成功までの全体像と大切な気づきがつかめます。

後悔しない売却のために！まず押さえたい3つの重要ヒント

■ ヒント①「まずは“適正にいくらで売れるか”を知ることからスタート」
不動産売却の第一歩は、現在の市場価値（価格）を知ることから始まります。
ただし、インターネット上のポータルサイトに出て売りに出されている希望価格を見るだけでは、実際の取引価格は分かりません。同じエリア・坪数であっても、以下のような個別の条件で価格は大きく変動します。
- ✔ 土地の間口・形（整形地か不整形地か）・奥行き
- ✔ 接している道路の幅員や方角・セットバックの有無
- ✔ 周辺の住環境（住宅地・商業地・工業地・日当たり）
- ✔ 建物の築年数・管理状態・リフォーム履歴
※一括査定サイトなどで提示される「高すぎる査定額」に跳びつかず、現地や周辺環境を誠実に確認した上で算出した「根拠のある、実際に売れる可能性が高い価格」を把握することが最も重要です。
■ ヒント②「売却の“目的と売り方”によって結果が大きく変わる」
不動産売却の正解は一つではありません。お客様のご事情や目的に合わせて最適な進め方を選択することが大切です。
- ・早く手元に資金化したい場合：適正価格設定や不動産会社による直接買取を選択
- ・できるだけ高く売りたい場合：ゆとりをもった販売期間を設定し幅広く募集
- ・近所やご周囲に知られずに売りたい場合：広告を出さず既存顧客への打診や水面下売却で進める
オルテ地所開発では、ただ市場に出すのではなく、お客様のご意向にしっかりと寄り添った「オーダーメイドの売却計画」をご提案いたします。
■ ヒント③「地元の不動産会社だからこそ分かる“現場のリアル”がある」
オルテ地所開発は、埼玉県戸田市を中心に長年地元密着で活動を続けています。
「今どのエリアで物件を探している買主様が多いか」「最近どんな成約事例があったか」「近隣の小中学校区や買い出しの利便性」といった、大手ポータルサイトの数値データには載っていない生の現場感と地域情報を日々把握しています。
だからこそ、ターゲットに響く魅力の伝え方や、実態に即した精度の高い売却戦略を立てることができます。

「誰に相談するか（任せるスタッフの人柄）」も非常に大切です

不動産の売却は金額も大きく、これからの人生設計に直接関わる大切な取引です。
だからこそ、「話しやすいか」「メリットだけでなくリスクや注意点もきちんと説明してくれるか」「強引に契約を迫ってこないか」という担当者の「誠実さ」と「相性」が最も重要になります。

オルテ地所開発では、経験豊富なスタッフがお客様お一人おひとりのご状況に寄り添い、丁寧かつ正直にご対応いたします。「まだ売ると決めたわけではない」「他社の査定額が適正かセカンドオピニオンを聞きたい」という段階でも全く問題ありません。