賃料の入金が遅れたら黄色信号？
こんにちは、オルテ地所開発の篠田です。
賃貸経営をされているオーナー様は、
物件について何か問題が起きたときに「管理会社に相談する」という
イメージをお持ちではないでしょうか。
もちろん、設備の故障や入居者様からのトラブルなど、
問題が発生した際に管理会社へ相談することは大切です。
しかし、賃貸管理では「問題が起きてから」ではなく、
「少し気になる」という段階で相談していただくことも、とても重要です。
今回は、日々の賃貸管理の中で、
オーナー様が早めに相談しておきたいケースについてご紹介します。
●「まだ困っていないから大丈夫」ではなく、早めの相談を
賃貸経営では、突然大きな問題が起こるというよりも、
小さな変化が積み重なって問題につながることがあります。
例えば、
借主様から退去の申し出があった
募集を始めたものの、なかなか入居者が決まらない
周辺の賃料相場が変わってきた
建物や設備の老朽化が気になってきた
契約更新の時期が近づいている
借主様から契約内容について相談があった
賃料の入金が以前より遅れるようになった
このような変化があったとき、
「まだ大きな問題ではないから」とそのままにしてしまうのではなく、
一度管理会社に相談してみることをおすすめします。
早い段階で状況を共有することで、今すぐ対応するべきことなのか、
少し様子を見てもよいことなのか、次の更新や入替えのタイミングで検討すればよいことなのかを
整理することができます。
●賃料の入金が遅れ始めたら、それは黄色信号かもしれません
賃貸経営において、毎月の賃料が予定どおり入金されることは、
オーナー様にとって非常に重要です。
もちろん、たまたま一度だけ入金が遅れてしまうケースもあります。
しかし、「今月も遅れている」「最近、入金が遅れることが増えてきた」
といった状況が続く場合には、少し注意が必要です。
賃料が入らない、あるいは入金が遅れがちになる場合は、黄色信号のサインと考え、
早めに状況を確認することが大切です。
特に事業用物件では、店舗・事務所・倉庫・工場など、月額賃料が高額になるケースもあります。
そのため、賃料の支払いが遅れたり、
「今月の賃料を分割で支払いたい」「支払いを少し待ってほしい」
といった相談があった場合には、注意して状況を確認する必要があります。
もちろん、分割払いの相談があったからといって、
それだけで借主様に問題があると判断するものではありません。
一時的な事情によるものかもしれませんし、
その後は通常どおり支払いが行われるケースもあります。
大切なのは、「なぜそのような相談があったのか」「今後も同じ状況が続く可能性はないか」を
早い段階で確認することです。
例えば、
一時的な資金繰りによるものなのか
今後も支払いが遅れる可能性があるのか
分割でなければ支払いが難しい状況なのか
過去にも同様のことがあったのか
など、状況を把握したうえで今後の対応を考える必要があります。
特に事業用物件は賃料が高額になることも多いため、
「今回だけだから大丈夫」とそのままにするのではなく、早めに相談しておくことが重要です。
●管理会社は「問題が起きてから対応する」だけではありません
管理会社というと、設備が故障したときや、
入居者様とのトラブルが発生したときに対応する会社というイメージがあるかもしれません。
しかし、私たちが考える賃貸管理は、それだけではありません。
例えば、退去の予定が決まったのであれば、次の入居者募集について早めに考える。
契約更新が近づいているのであれば、現在の契約内容に問題がないか確認する。
設備の老朽化が気になるのであれば、故障してからではなく、
今後の修繕や交換について検討する。
賃料の入金に変化があれば、その状況を早めに確認する。
このように、問題が大きくなる前に変化を把握し、
必要な対応を考えることも管理会社の大切な役割だと考えています。
オーナー様と入居者様、双方にとって良い関係を
賃貸管理では、オーナー様のご要望だけを優先すればよいわけでも、
入居者様のご要望だけを優先すればよいわけでもありません。
大切なのは、オーナー様と入居者様の双方が良好な関係を保ちながら、
安心して賃貸借を続けられる環境をつくることです。
オルテ地所開発では、何か問題が起きた際にも一方の意見だけで判断するのではなく、
オーナー様・入居者様それぞれの状況やご意見、ご要望を伺いながら、
できる限り双方にとって良い方法を考えます。
もちろん、オーナー様の大切な不動産をお預かりしている以上、
賃料の支払い状況や契約内容など、管理上必要な確認はしっかりと行います。
そのうえで、
「どうすれば問題を大きくせず、今後も良好な関係を続けていけるのか」
という視点を持って、最善の提案を行っています。
「少し気になる」くらいでも、お気軽にご相談ください
賃貸経営をしていると、「これくらいのことで管理会社に相談していいのかな？」
と思うこともあるかもしれません。
しかし、問題が大きくなってからでは、取れる対応が限られてしまう場合があります。
だからこそ、「少し気になる」「以前と何か違う」「このままで大丈夫かな？」
という段階で相談していただくことが大切です。
●オルテ地所開発が大切にする、オーナー様に寄り添った賃貸管理
オルテ地所開発では、オーナー様・入居者様双方の意見や要望を伺いながら、
物件の状況や契約内容などを踏まえ、その時々に応じた最善の提案を行っています。
賃貸管理は、問題が起きたときだけのものではありません。
問題が起きる前からオーナー様と一緒に考え、
大切な不動産を長く安心して運用していただくこと。
それも、私たちオルテ地所開発が考える「賃貸管理」の大切な役割です。
戸田市を中心に、店舗・事務所・倉庫・工場・貸地などの事業用物件についても、
賃貸管理や入居者募集、契約に関するご相談を承っております。
「今すぐ困っているわけではないけれど、少し相談したい」という段階でも構いません。
不動産について気になることがございましたら、どうぞお気軽にオルテ地所開発へご相談ください。
