路線価が上がった＝土地の価値も上がった、と思っていませんか？
土地オーナー・地主様が知っておきたいポイントとは？
毎年この時期になると公表される「路線価」。「路線価が上昇しました」「全国平均で○年連続の上昇」などのニュースを見たオーナー様・地主様、
「うちの土地も値上がりしたのかな？」
「今売れば高く売れる？」
「相続税も上がるの？」
と考えたことはありませんか。しかし、路線価が上がったからといって、土地が同じように高く売れるとは限りません！
令和8年に公表された路線価について、土地オーナー様・地主様向けに分かりやすく解説します。
そもそも路線価とは？
路線価とは、道路に面する土地の1㎡あたりの価格を国税庁が定めたものです。
この価格は主に、相続税と贈与税を計算するための基準として利用されます。
そのため、土地の売買価格そのものではありません！
一般的には、公示地価のおよそ80％程度を目安として設定されています。
令和8年の路線価の概要
令和8年の路線価では、全国的に上昇傾向が続きました。
背景には、インバウンド需要の回復、都市部への人口集中、再開発事業の進展、住宅需要の堅調さなどがあります。
一方で、すべての地域が上昇しているわけではありません。
人口減少が続く地域や需要が低いエリアでは、横ばいまたは下落している場所もあります。つまり、「ニュースで全国平均が上がった＝自分の土地も値上がりした」とは限らないのです。
埼玉県全体として上昇傾向が継続しました。全国的な住宅需要の堅調さに加え、東京へのアクセスが良い県南エリアを中心に地価の上昇が続いています。
また、戸田市では、都心へのアクセスの良さや住宅需要の高さから、引き続き地価の上昇傾向が見られます。
理由は、
◇JR埼京線で都心へのアクセスが良い
◇子育て世帯からの人気が高い
◇住宅需要が安定している
◇工業・物流需要も堅調
という点が挙げられており、住宅地だけでなく工業地も需要が高い状況です。
路線価が上がるとどうなる？
最も影響を受ける可能性があるのは相続税です。相続税評価額が上がることで、将来の相続税額、生前贈与の検討、相続対策などに影響する場合があります。
以上のように路線価は相続税や贈与税への影響が大きいのですが、ここで最も注意していただきたいのが、「路線価」と「市場価格」はまったく別のものだということです。ここが非常に間違いやすくかつ重要なポイントで「路線価が10％上がったから、土地も10％高く売れる」ことではありません。
実際の売却価格は、周辺の取引事例、土地の形状、接道状況、敷地面積、建築条件、用途地域、市場の需要など、多くの要素で決まります。同じ道路に接していても、売却価格に大きな差が出ることも珍しくありません。私たちも日々戸田市内を中心にで土地売買や査定のご相談をいただいておりますが、同じ町内でも価格差が生じるケースは珍しくありません。
現場でよくあるご相談
私たちがお客様から毎年下記の相談やお悩みを数多くいただきます。
「ニュースでは土地の価格が上がっていると聞いたので査定をお願いしたら、思ったほど高くなかった。。。」
実は、このようなケースは決して珍しくありません。
反対に、路線価はそれほど変わっていなくても、周辺の需要が高まり、市場価格が上昇しているケースもあります。つまり、路線価だけでは、その土地の本当の価値は分からないということです。路線価が上がったこの機会に、一度ご自身の土地について確認してみてはいかがでしょうか。
◆相続税評価額はどのくらいになるのか
◆現在の市場価格はいくらくらいなのか
◆将来売却する場合、どのような条件なら有利になるのか
◆売却と活用、どちらが自分に合っているのか
こうしたことを早めに把握しておくことで、将来の相続や資産活用にも役立ちます。
まとめ
路線価は、大切な指標の一つですが、それだけで土地の価値を判断することはできません。ニュースを見て「うちの土地も値上がりした」と考えてしまう前に、一度現在の状況を確認してみることをおすすめします。
私たちオルテ地所開発㈱では、「売却したほうが良いですよ」と一方的にお勧めすることはありません。土地を売るべきか、そのまま保有するべきか、活用した方が良いのか、オーナー様や地主様それぞれの状況によって答えは異なります。
また、土地は一つとして同じ条件のものはありません。接道状況や形状、建築のしやすさなどによって、市場価格は大きく変わります。
だからこそ、一人ひとりのお話を伺いながら、その土地に合ったご提案を心掛けています。
「まだ売る予定はないけれど、今の価値だけ知りたい。」
「将来の相続に備えて相談したい。」
そんなご相談も歓迎しております。
土地はご家族の大切な資産です。その価値を正しく知ることが、将来の安心につながります。将来後悔しないためにも、まずは現在の価値を知ることから始めてみませんか。オルテ地所開発㈱が良きパートナーとしてお手伝いします。
