梅雨のジメジメに負けない！賃貸マンションの「浴室乾燥機」が、実は一番の「カビ対策＆空室対策」になる理由
こんにちは！オルテ地所開発の大屋です。
関東地方もいよいよ梅雨入りし、ジメジメとしたすっきりしない天気が続いていますね。毎日の洗濯物をどこに干すか、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
実は先日、ネットで「梅雨の時期の困りごと」を検索していたところ、
圧倒的に多かったのが「浴室の湿気・カビ」に関するお悩みでした。
今回は、私たちが日々お預かりしている大切な物件を、この湿気から守り、さらに入居者様に長く快適に住み続けていただくための「設備」について、現場の視点からお話しさせてください。
窓がない浴室の救世主 〜実は、私も助けられています〜
日本の賃貸物件、特にマンションやアパートでは、構造上「浴室に窓がない」間取りが少なくありません。窓がないお風呂は、どうしても湿気がこもりやすくなってしまいます。
「換気扇を回しているから大丈夫」と思いがちなのですが、近年の気密性の高い住宅では、換気扇だけでは完全に湿気を追い出しきれないのが本音です。
実は、私が今住んでいるマンションのお風呂も、まさに窓がないタイプなんです。
昔は梅雨時になるたびに「カビが生えたら嫌だな…」とハラハラしていたのですが、
今は「浴室乾燥機」のおかげで本当に救われています。お風呂上がりにポチッとスイッチを押すだけで、翌朝には床も壁もカラッと乾いていて、あのジメジメした空気とは無縁の生活を送れています。
自分の体験からも、「この設備は本当にありがたいなぁ」としみじみ実感しているところです。
今や浴室乾燥機は、入居者様にとって「あれば嬉しい」ではなく、「あって当たり前」の標準装備になりつつあります。
「電気代が高いかも…」の不安を解消する、意外な経済メリット
とはいえ、「浴室乾燥機を毎日使うと、電気代が高くなるんじゃない？」と心配される入居者様も多いですよね。
ここで少し計算を変えてみると、実はとても経済的であることに気づきます。
もし浴室乾燥機を使わない場合、梅雨時はどうしてもカビが生えやすくなるため、
「カビ取りスプレー」「防カビ燻煙剤」「除湿剤」といった対策グッズを定期的に買い続ける必要があります。おまけにゴシゴシ掃除する手間や時間も奪われてしまいますよね。
浴室乾燥機を毎日1〜2時間「乾燥モード」で動かしたとしても、
1ヶ月の電気代は1,000円〜2,000円程度（※機器やプランによって異なります）。
カビ対策グッズを買い揃える費用や、お掃除にかける労力を考えれば、トータルの出費としては実はほとんど差がありません。むしろ、洗剤を買いに行く手間がなくなり、お風呂をいつでもピカピカに保てる分、費用対効果は抜群に高いと言えます。
単なる「洗濯物干し」じゃない！浴室乾燥機の便利な活用法
電気代の心配がクリアになると、さらに嬉しいのがその「多機能さ」です。浴室乾燥機は、入居者様にとって手放せない「万能な便利設備」として大活躍してくれます。
「涼風モード」で夏場も快適に
ジメジメした梅雨時や夏の入浴は、お風呂上がりにまた汗をかいてしまいがちです。「涼風」機能を使えば、扇風機のような心地よい風の中で快適にリフレッシュしていただけます。
冬場のヒートショックを防ぐ「暖房モード」
冬の寒い浴室は、高齢の方だけでなく若い方にとっても体に負担がかかります。入浴前に「暖房」で脱衣所やお風呂場を温めておける機能は、健康を守る上でも非常に喜ばれています。
雨の日の衣類乾燥
もちろん、「雨の日や夜間でも、部屋干しの生乾き臭を気にせず、短時間で洗濯物をフカフカに乾かせる」という利便性は、忙しい現代の入居者様にとって最大の魅力です。
カビが発生した後の修繕費、実は…
「新しく導入するとなると、初期費用が心配だな…」
オーナー様がそう躊躇されるお気持ちも、本当によく分かります。
今は物価高の時代ですから、急な出費はできるだけ抑えたいものですよね。
しかし、一歩踏み込んで考えてみると、実はこんな現実があります。
もし浴室乾燥機がなく、湿気が原因で浴室全体に頑固な黒カビが発生してしまったらどうなるでしょうか。退去時の原状回復の際、壁や天井の張り替え、最悪の場合は見えない構造部分の修繕が必要になり、浴室乾燥機を設置するよりもはるかに高額な費用がかかってしまうケースがあるのです。
入居者様の安心が、オーナー様の利益に
これだけ便利な機能が詰まった浴室乾燥機があるお部屋は、
入居者様にとって「この部屋にずっと住み続けたい」という大きな安心感と満足度に繋がります。
この「入居者様の暮らしやすさ（満足度）」こそが、結果として長期入居（退去防止）を促し、
オーナー様の大切な資産を長く良い状態で守るという最大の利益に返ってきます。
ひいては、地域の中に「手入れの行き届いた、暮らしやすい優良な住まい」が増えることで、
街全体の価値を高めることにも繋がると、私たちは信じています。
物価高が続く今だからこそ、目先のコストだけでなく、
10年後、20年後を見据えた「賢い設備投資」の見直しがとても大切です。
戸田の街で55年、たくさんの物件とオーナー様に伴走してきた私たちオルテ地所開発だからこそ、
「どうすれば最小限の費用で、最大の効果（物件価値の維持）を出せるか」を、これからもオーナー様と一緒に真剣に考えてまいります。
「うちの物件に浴室乾燥機を後付けできるかな？」「今のトレンドに合わせたリフォームの費用感が知りたい」など、少しでも気になることがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
戸田の地域特性を知り尽くしたスタッフが、オーナー様の状況に合わせた最適なプランを丁寧にご提案いたします。
