「とりあえず駐車場」のままで大丈夫？時代の変化に取り残されないための土地の定期健康診断
皆さま、こんにちは。オルテ地所開発の市ヶ谷です。
親御様から引き継いだ土地や、現時点で具体的な使い道が決まっていない土地をお持ちの地主様の中で、「とりあえず更地にして、コインパーキングや月極駐車場にしている」という方は非常に多いのではないでしょうか。
「建物を建てるほどの借金リスクを負いたくないし、アスファルトを敷くだけなら管理の手間もかからない。いつでも他の用途に変えられるから、これが一番無難で安心だ」
確かに、駐車場経営にはそうした手軽さと柔軟性という大きなメリットがあります。一見すると、非常に手堅く賢い選択肢に思えますよね。
1. 手堅く見える駐車場に潜む「見えないリスク」
しかし、不動産の管理・運用に18年間携わり、ここ戸田の土地の変遷をつぶさに見続けてきた私から見ると、「とりあえずの駐車場」が、実は一番もったいない「見えないリスク」を抱えているかもしれないのです。
まず直面するのが税金面の問題です。ご存知の方も多いかと思いますが、駐車場として使っている土地は、住宅が建っている土地に比べて、固定資産税の優遇措置（小規模住宅用地の特例など）が受けられません。
そのため、毎年の税負担が驚くほど重く、「毎月それなりに駐車場代は入ってくるけれど、固定資産税を払ったら手元にはほとんどキャッシュが残っていない」という状態に陥っているケースが多々あります。これでは、まるで「税金を払うために土地を守っている」ようなものです。
2. 快適な現状維持が、最大の「機会損失」を生んでいる
さらに見落とせないのが、「時代の変化による機会損失」です。
ここ数年でも、私たちの街の環境は劇的に変わっています。周囲に新しい住宅や子育て世代が増えたり、道路の利便性が向上したりしたことで、かつては駐車場がベストだった土地が、今では「地域のニーズに合った、別の活用の形」を強く求められていることがよくあります。
「土地活用＝巨額の借金をしてアパートを建てる」という時代は終わりました。
例えば、福祉施設や保育関連の用地として企業に貸し出したり、戸建賃貸を数棟だけ建てたりするなど、オーナー様が大きなリスクを負わずに、かつ高い節税効果を活かしながら、地域にもご家族にも貢献できる選択肢が今はたくさん存在しているのです。
3. ハウスメーカーとは違う、実務家視点の「土地の定期健康診断」
今の駐車場のままでいくのが本当に正解なのか、それとも新しい選択肢を検討すべきタイミングなのか。それを正しく判断するために、一度「土地の定期健康診断」をしてみませんか。
私たちは、オーナー様に無理な建築を迫るような、ハウスメーカーのような営業は一切いたしません。建てること・売ることが目的の会社とは異なり、私たちは「その後の管理・運用」をずっと共にしていく会社だからです。
創業55年の歴史の中でオルテ地所開発が蓄積してきた地域密着のデータと、私現場経験をベースに、「今の時代、そしてこれからの次世代に向けて、この土地にとって一番後悔しない形は何か」を、客観的な実務家の目線からお伝えします。
4. 大切な土地の「今の価値」を、一度一緒に確かめてみましょう
健康診断を受けてご自身の土地の「真の実力」を知っておくことで、将来の選択肢が広がり、相続などのいざという時にも慌てずに済むようになります。診断の結果、「今のまま駐車場でいくのがベスト」という結論になることだって当然あります。それはそれで、オーナー様にとって最大の安心材料になるはずです。
「うちは当分このままでいいよ」と思われている大家様こそ、答え合わせのつもりで、一度私たちの「現場の目」を頼ってみてください。
大切な土地の「今」の価値を、一度一緒に確かめてみましょう。いつでもお気軽にオルテ地所開発までご相談ください。
