駐車場の空きは“知らせ方”で変わる？実際に行った空車対策をご紹介
こんにちは！
オルテ地所開発株式会社の柴田です。
今回は、実際に対応した駐車場の空車対策についてご紹介いたします。
賃貸経営では、お部屋の空室対策に目が向きやすいですが、駐車場も同じように「募集していることを知ってもらう工夫」が大切だと感じています。
今回の対応を通して、改めて「良い条件のものでも、必要としている方に届かなければ選ばれない」ということを実感しました。
■ 空いていることが伝わっていなかった駐車場
今回、管理している駐車場で空車が発生していました。
場所としては決して悪くなく、需要も見込める駐車場でした。
しかし、現地を確認すると、
「ここに空きがあることを、近くを通る方は分かるだろうか？」
と感じました。
駐車場を探している方にとっては、
空きがあるか分からない状態で問い合わせをすることは、意外とハードルになる場合があります。
私自身も現地を見て、
「せっかく借りたい方がいても、存在を知ってもらえなければ問い合わせにつながらない」と感じました。
■ 目につく工夫で問い合わせにつながる
そこで、
✔ 目立つ位置へ「空きあり」の旗を設置
✔ 看板へ「空きあり」の赤い案内を掲示
という対応を行いました。
正直、設置前は
「この小さな工夫で変化があるのだろうか」
という気持ちもありました。
しかし設置後すぐにお問い合わせをいただき、無事に契約をすることができました。
今回の経験から、
大きな工事や費用をかけるだけではなく、今あるものをどう見せるか、どう伝えるかも大切な空室対策になると改めて感じました。
■ 借りる側から見た駐車場探し
駐車場を探している方は、
・空きがあるかわからない
・問い合わせするのが少し面倒
・募集しているのか判断できない
という理由で、候補から外してしまうこともあります。
特に目立ちにくい場所にある駐車場では、
まず「存在を知ってもらうこと」が重要です。
「空きがあります」と分かりやすく伝えるだけでも、問い合わせのきっかけになると感じました。
■ オーナー様にとってのポイント
駐車場の空車期間が長くなると、本来得られるはずだった収入の減少につながります。
今回のような対策は、
大きな費用をかけるものではなく、比較的取り組みやすい改善方法の一つです。
もちろん、オーナー様ご自身で対応する場合には、
・旗や看板の準備
・設置作業
・維持管理
などのお手間も発生します。
だからこそ、私たちはこうした細かな部分にも目を向け、
オーナー様の負担を少しでも減らしながら、収益につながる方法をご提案していきたいと考えています。
■ まとめ
今回の対応を通して感じたのは、
空室対策は必ずしも大きな工事や多額の費用が必要というわけではないということです。
「空いていることを伝える」
「気づいてもらう工夫をする」
こうした小さな取り組みでも、状況が変わることがあります。
当社では、お部屋の管理だけではなく、駐車場を含めた不動産全体について、オーナー様の資産価値を高める方法を一緒に考えていきたいと思っています。
戸田市で賃貸管理や空室対策にお悩みのオーナー様は、ぜひ一度オルテ地所開発株式会社にご相談ください。
