最近増えている土砂災害。ご所有の土地や建物、最後に確認したのはいつですか？
こんにちは。
オルテ地所開発株式会社の太田です。
最近、テレビやインターネットでは、大雨による土砂災害や河川の氾濫など、
自然災害に関するニュースを目にする機会が増えています。
先日も宮城県ではマンション敷地内のがけ崩れが発生し、住民の方が避難を余儀なくされました。
また、栃木県でも記録的な大雨による土砂災害が発生し、大きな被害が報じられています。
自然災害は、ニュースで見ると「どこか遠くで起きた出来事」のように感じてしまうかもしれません。
ですが、その場所も被害が発生するまでは、多くの方が、
「まさか自分たちの地域で。」
と思っていたのではないでしょうか。
ご自宅については日頃から気に掛けていても、ご所有されている土地や空き家、
賃貸住宅はいかがでしょうか。
・管理会社に任せているから安心だと思っている。
・何年も現地を見に行っていない。
・今まで何も問題がなかったから、この先も大丈夫だろう。
もし、そのような不動産がありましたら、一度立ち止まって考えてみてください。
自然災害は、ある日突然発生します。
そして、その被害は住んでいるご自宅だけでなく、ご所有されている不動産にも及ぶ可能性があります。
だからこそ、
「うちは大丈夫。」と思い込むのではなく、今、自分の不動産はどのような状態なのだろうという視点を持つことが大切なのではないでしょうか。
■現地を確認しているでしょうか？
所有されている不動産は、現在どのような状態でしょうか。
例えば、
・雑草が伸びていないか
・樹木が大きくなり過ぎていないか
・排水溝に土砂や落ち葉が詰まっていないか
・外壁や屋根に傷みはないか
このような変化は、写真だけでは分からず、実際に現地を見て初めて気付くことも少なくありません。
特に空き家や遠方の土地は、気付いた時には状況が悪化していたというケースもあります。
私たちも戸田市を中心にさまざまな不動産を拝見していますが、
「こんな状態になっているとは思わなかった。」
というお話を伺うことは決して珍しくありません。
日頃から少しでも様子を確認しておくことが、大きなトラブルを防ぐことにつながります。
■ハザードマップを確認したことはありますか？
もう一つ確認していただきたいのが、その不動産がどのような場所にあるのかということです。
自治体が公表しているハザードマップでは、
・洪水浸水想定区域
・土砂災害警戒区域
などを確認することができます。
私たちが営業エリアとしている戸田市も、決して災害とは無縁ではありません。
戸田市が公表している洪水ハザードマップでは、荒川で想定最大規模の降雨（おおむね1,000年に一度、72時間雨量632mm）が発生した場合、市内の広い範囲で浸水する可能性があるとされています。
場所によっては浸水が2階以上、深い場所では3階相当まで達すると想定されている地域もあります。
もちろん、このような規模の豪雨が頻繁に発生するわけではありません。
しかし、近年はこれまで経験したことのないような大雨が各地で発生していることも事実です。
だからこそ、
「自分が所有している不動産にはどのようなリスクがあるのか。」
一度確認しておくことが大切だと思います。
また、大雨や台風の後には現地の状況を確認することもおすすめします。
遠方にお住まいの場合は、ご親族や管理会社へ確認を依頼することも一つの方法です。
■「まだ大丈夫」が一番危険かもしれません
私たちは戸田市を中心に、不動産に関するさまざまなご相談をいただいております。
その中で感じるのは、問題が起きてからご相談いただくケースが非常に多いということです。
・雑草が伸びて近隣から苦情が入ってしまった。
・大雨のあとに雨どいが外れていることに気付いた。
・樹木が大きくなり、隣地へ越境していた。
このように、小さな変化に気付かないまま時間が経ち、初めて問題になることも少なくありません。
自然災害そのものを防ぐことはできません。
しかし、日頃から不動産の状態を把握しておくことで、防げるトラブルや軽減できる被害もあります。
「まだ大丈夫。」
そう思っている今だからこそ、一度ご所有の不動産を見直してみてはいかがでしょうか。
■大切な資産を守るために
不動産は、住んでいても、住んでいなくても、大切な資産です。
だからこそ、問題が起きてから対応するのではなく、何も起きていない今だからこそ、管理について考えておくことが大切だと思います。
「管理会社に任せているから安心。」
そう思われていても、実際にどのような管理が行われているのか分からないというご相談をいただくこともあります。
オルテ地所開発では、オーナー様のお話を伺いながら、不動産の状況やご所有の目的に合わせて、必要な管理についてご提案しております。
・遠方に住んでいて、なかなか現地へ行くことができない。
・今の管理方法で本当に問題ないのか確認したい。
・災害が増えている今、一度管理体制を見直したい。
そのようなご相談も承っております。
オルテ地所開発では、定期的な状況確認やオーナー様へのご報告などを通して、安心して不動産を所有していただけるよう努めています。
大切な資産を安心して所有し続けていただくために、オーナー様に代わって不動産を見守る存在でありたいと考えています。
少しでもご不安なことや気になることがございましたら、ぜひ一度オルテ地所開発へご相談ください。
