築年数より「どう見せるか」。最新データから紐解く、これからの戸田市で選ばれるアパート設備の新常識
こんにちは！
オルテ地所開発株式会社の柴田です。
先日、賃貸経営・空室対策に関する講習を受講し、
「なぜその物件は選ばれるのか？」というテーマについて、最新の入居者ニーズを学んできました。
時代の変化とともに、入居者様が求める設備や間取りの基準は少しずつ、確実に変化しています。
今回はその内容を、ここ戸田市で賃貸経営をされているオーナー様向けに、
お部屋の設備に焦点を当てながら、プロとしての改善策を交えてご紹介いたします。
■ 「あって当然」から「差別化」まで、最新の設備ピラミッド
現在の賃貸マーケットにおいて、入居者様が物件を選ぶ際の基準は大きく分けると以下のようになります。
【①あって当然の「必須設備」】
○エアコン（今や全室設置が成約の大前提です）
○室内洗濯機置場
バス・トイレ別
特にエアコンについては、未設置の部屋はインターネットの検索段階で弾かれてしまうため、
検討の土台にすら乗らないケースが多発しています。
【② 生活の快適性を高める「ベース設備」】
○独立洗面台
○温水洗浄便座
○浴室乾燥機
○都市ガス
築年数が経っている物件であっても、
この「独立洗面台」や「温水洗浄便座」が新調されているだけで、
内見時の物件の印象は驚くほど底上げされます。
【③ 現代の強力な武器になる「差別化設備」】
○インターネット無料
○24時間利用可能なゴミ置き場
特に「インターネット無料」は、在宅ワークや動画視聴が当たり前になった今、
新築物件では標準装備となりつつあります。
既存の物件に導入することで、周辺の競合アパートに対して一歩リードできる強力なフックになります。
■ 大掛かりな工事は不要！費用を抑えて安心を作る「防犯対策」
講習の中で、単身の方や女性の入居者様が最も重視するポイントとして挙げられていたのが「セキュリティ（オートロック等）」です。
しかし、既存の木造アパートやマンションに後からオートロックの門扉を新設するとなると、
数百万円規模の巨額のコストがかかってしまいます。
これでは費用対効果が見合いません。
そこで私たち管理会社がご提案したいのが、「費用を最小限に抑えた代替案」です。
例えば、玄関の鍵をスマホや暗証番号で開け閉めできる「スマートロック」に変えたり、
室内に「録画機能付きのTVモニターホン」を後付けしたりするだけでも、
入居者様の安心感は劇的に高まります。
万人受けする設備をそのまま入れるのではなく、
「コストを抑えて、いかに最大の効果（安心）を生み出すか」という視点こそが、
これからの賃貸経営には不可欠です。
■築年数を言い訳にしない。「選ばれる理由」を一緒に作りましょう
今回の講習と日々の現場経験を通じて私が改めて確信したのは、
「入居者様は築年数そのものよりも、『今のライフスタイルに合っているか』を見ている」
ということです。
築年数が経っている物件ほど、こうした小さな設備の工夫や、
見せ方ひとつで「古さの印象」を払拭し、新築に負けない付加価値をつけることが可能です。
●どこまで設備投資をすべきか予算の判断がつかない
●リフォームをしたいけれど、何から手を付ければいいか分からない
●空室が長引いていて、今の募集条件が合っているのか不安だ
このようなお悩みがありましたら、ぜひ一度、オルテ地所開発にご相談ください。
戸田市の賃貸市場を熟知している私たちだからこそできる、
オーナー様の負担を最小限に抑えた「費用対効果の高い空室対策」を、
親身になってご提案いたします。
