そのリフォーム、10年後の「出口」まで見据えていますか？現場一筋18年の実務家が大切にしている視点
皆さま、こんにちは。オルテ地所開発の市ヶ谷和親（いちがや かずたか）です。
アパートを経営していると、必ず避けて通れないのが「建物の修繕」です。
入居者様からの「エアコンが動かない」「水漏れしている」といった急ぎの修理から、10年、15年単位で行う外壁塗装のような大規模なものまで、大家様にとって修繕費の捻出は常に悩みの種ではないでしょうか。
そこで今回は、私が18年間、数多くの現場で修繕に立ち会い、時にはオーナー様と一緒に頭を抱えてきた経験から確信している「後悔しないリフォームの考え方」をお伝えします。
■「安さ」だけで選ぶリフォームの代償
大規模な修繕が必要になった際、複数の会社から見積もりを取ると、金額に大きな開きが出ることがよくあります。もちろん、無駄に高い費用を払う必要はありません。しかし、「一番安いから」という理由だけで発注を決めてしまうことには、実は大きなリスクが潜んでいます。
私は現場で、安価な塗料や簡略化された工法で施工された物件が、わずか数年で色あせ、ひび割れ、結局は再補修が必要になってしまったケースを何度も見てきました。
目先の出費を数10万円抑えられたとしても、建物の寿命を縮めてしまったり、数年後に倍以上の修繕費がかかってしまったりしては本末転倒です。私たち管理会社の役割は、ただ業者を手配することではなく、その建物が10年後、20年後に「どんな状態で、いくらの価値を残しているか」を一緒に考えることだと思っています。
■資産価値を守る「攻め」のメンテナンス
最近、私が担当した物件でも、オーナー様と思い切った判断をしたケースがありました。
単なる原状回復だけでなく、今の時代に求められる設備（例えば、インターネット無料化や、少しモダンなアクセントクロスなど）を、将来の承継を見据えて導入したのです。
これには当然、一時的なコストがかかります。しかし、その結果、空室期間が劇的に短縮され、さらには入居者層が良くなることで、将来的に物件を売却したり、お子様が引き継いだりする際の「資産価値」が大きく向上しました。
修繕を「単なる支出」と捉えるか、未来に向けた「投資」と捉えるか。
この視点の違いが、10年後の収支に驚くほどの差を生みます。私は、オーナー様の大切な資産を預かるパートナーとして、常に「もし自分の持ち物だったら、今どこに予算をかけるべきか」という一実務家としての本音をぶつけさせていただきます。
■「誰に頼むか」が建物の寿命を決める
建物のメンテナンスは、一度工事が終われば完了ではありません。
数年後の点検、そして万が一のトラブルの際の迅速な対応。そうした「顔の見えるお付き合い」ができる管理会社と職人のチームがいて初めて、建物は長く健康な状態を保つことができます。
私たちは、派手な宣伝文句よりも「丁寧な仕事」を積み重ねることを大切にしています。地味かもしれませんが、それが結果としてオーナー様の資産を一番確実に守る方法だと信じているからです。
「そろそろ塗装が必要かな」「設備の入れ替えを検討している」
そんな時は、ぜひ現場を熟知した私たちにご相談ください。目先の数字だけでなく、10年後の「出口」まで見据えた、納得のいくご提案をさせていただきます。
将来の選択肢を、今のうちに一緒に整理していきましょう。
相続や不動産に関する小さなお悩みやご不安は、どうぞお気軽にオルテ地所開発までお問い合わせください。
