「うちの倉庫は大丈夫？」戸田市消防本部からの通知で分かった、意外な「消防設備の落とし穴」とは。
こんにちは。
オルテ地所開発株式会社の久田です。
花粉の季節ですね。
私は花粉アレルギーなので、春という素敵な季節なのに毎年涙が止まりません。
日本人の花粉症の割合は、2019年時点で約42.5％（環境省調べ）。
今では2人に1人とも言われています。
皆さまもどうか体調にはお気をつけください。
さて本日は、消防設備に係るお話です。
先日、弊社が管理している倉庫のテナント様宛に、
戸田市消防本部より「消防設備等改修依頼通知書」という通知が届きました。
すぐに貸主様へ報告し、テナント様へ説明のうえ、消防設備業者とともに点検を実施。
いくつか不具合が見つかり、改修工事を行いました。
■物件は“少しずつ”変化していきます！
今回の点検で分かったのは、テナント様が倉庫内に事務所を増設されていたことでした。
当然、そのスペースにも火災報知器の設置が必要になります。
こちらはテナント様負担で設置しましたが、私はふと考えました。
貸主様が知らないところで、建物の状態は少しずつ変わっていないだろうか。
倉庫や工場では特に、
・増設された事務所
・変更された間取り
・期限切れの消火器
・未提出の消防届出
こうしたことが、知らぬ間に積み重なっているケースがあります。
■もし火災が起きたら…責任は誰にあるのか？
正直に申し上げます。
今回の件で、私は「怖い」と感じました。
もし火災が起きていたらどうなっていたのか。
設備不備が原因と判断された場合、最終的な責任は貸主様に及ぶ可能性があります。
・損害賠償
・行政指導
・物件価値の低下
・風評リスク
どれも、決して他人事ではありません。
建物は資産です。
■物件は“少しずつ”変化していきます！
今回の点検で分かったのは、テナント様が倉庫内に事務所を増設されていたことでした。
当然、そのスペースにも火災報知器の設置が必要になります。
こちらはテナント様負担で設置しましたが、私はふと考えました。
貸主様が知らないところで、建物の状態は少しずつ変わっていないだろうか。
倉庫や工場では特に、
・増設された事務所
・変更された間取り
・期限切れの消火器
・未提出の消防届出
こうしたことが、知らぬ間に積み重なっているケースがあります。
■もし火災が起きたら…責任は誰にあるのか？
正直に申し上げます。
今回の件で、私は「怖い」と感じました。
もし火災が起きていたらどうなっていたのか。
設備不備が原因と判断された場合、最終的な責任は貸主様に及ぶ可能性があります。
・損害賠償
・行政指導
・物件価値の低下
・風評リスク
どれも、決して他人事ではありません。
建物は資産です。
ですが同時に、責任も伴う資産になります。
■管理会社の本当の役割とは！
管理とは、家賃を集めることではありません。
本当の役割は、「貸主様が知らないリスクを、先に見つけること」
だと私は思っています。
貸主様は本業があり、日々お忙しい。
すべての法令や設備の状態まで把握するのは現実的ではありません。
だからこそ、
・定期点検の確認
■管理会社の本当の役割とは！
管理とは、家賃を集めることではありません。
本当の役割は、「貸主様が知らないリスクを、先に見つけること」
だと私は思っています。
貸主様は本業があり、日々お忙しい。
すべての法令や設備の状態まで把握するのは現実的ではありません。
だからこそ、
・定期点検の確認
・法令遵守のチェック
・テナント様の使用状況の把握
・必要な是正の提案
を行い、
“問題が起きる前に動く”のが管理会社の仕事です。
■資産を守るということは、信用を守ること。
火災が起きてからでは遅いです！！
そして一度失った信用は、お金以上に取り戻すのが難しいものです。
私は常に思っています。
貸主様の代わりに「大丈夫だろう」をなくす存在でありたいな、と。
小さな確認の積み重ねが、結果として大きな事故を防ぎます。
オルテ地所開発株式会社は、単なる管理会社ではなく、
貸主様の“リスクマネジメントのパートナー”でありたいと考えています。
大切な資産を守るために。
そして、その資産から生まれる安定収入を守るために。
これからも、見えにくい部分まで丁寧に管理を続けてまいりたいと思います！！
■今一度振り返ってみませんか？
「うちの倉庫、最後に点検したのはいつだったかな？」
「テナントが勝手に改修していないか、少し心配だ」
そんな小さなお悩みやご不安がございましたら、ぜひ一度オルテ地所開発にご相談ください。
専門家とも連携し、オーナー様の大切な資産と信用を守るための最適なサポートをさせていただきます。
まずは現状の確認から、一緒に始めてみませんか？
・テナント様の使用状況の把握
・必要な是正の提案
を行い、
“問題が起きる前に動く”のが管理会社の仕事です。
■資産を守るということは、信用を守ること。
火災が起きてからでは遅いです！！
そして一度失った信用は、お金以上に取り戻すのが難しいものです。
私は常に思っています。
貸主様の代わりに「大丈夫だろう」をなくす存在でありたいな、と。
小さな確認の積み重ねが、結果として大きな事故を防ぎます。
オルテ地所開発株式会社は、単なる管理会社ではなく、
貸主様の“リスクマネジメントのパートナー”でありたいと考えています。
大切な資産を守るために。
そして、その資産から生まれる安定収入を守るために。
これからも、見えにくい部分まで丁寧に管理を続けてまいりたいと思います！！
■今一度振り返ってみませんか？
「うちの倉庫、最後に点検したのはいつだったかな？」
「テナントが勝手に改修していないか、少し心配だ」
そんな小さなお悩みやご不安がございましたら、ぜひ一度オルテ地所開発にご相談ください。
専門家とも連携し、オーナー様の大切な資産と信用を守るための最適なサポートをさせていただきます。
まずは現状の確認から、一緒に始めてみませんか？
