【賃貸住宅フェアの学び】「いつもの原状回復」は危険！長期空室を防ぐための設備意識改革
こんにちは！オルテ地所開発株式会社の内田です。
先日、東京ビッグサイトで開催された賃貸住宅フェアを視察してきました。そこで最新のトレンド設備や人気設備を見学する中で、改めて私たち自身の管理に対する意識を見直すきっかけとなりました。
「私たちの管理物件に、今のトレンド設備は導入できているだろうか？」「このままの状態で、オーナー様は本当に満足しているだろうか？」
今回は、私たちが今、オーナー様に最もお伝えしたい、「選ばれる物件」にするための設備意識改革についてお話しします。
「いつも通り」が通用しない設備の現状
先日、管理物件で退室されたお部屋の原状回復工事の見積を取る際に、強く感じたことがあります。
「この設備を新しくしたら入居者様が入居しやすいのではないか？」「耐久年数が過ぎた設備は、安全性が大丈夫か？」「この色より、もっと好まれやすい色があるのでは？」
新しく入居される入居者様は、物件の築年数と「設備の充実度」を重視する傾向が強くなっています。しかし築浅でなくても、「最新設備を導入している物件」は人気が高いのです。だからこそ、オーナー様には「入居者様に好まれる設備導入や、物件に付加価値を上げる意識」を持っていただきたいと、強く考えています。
私たちがオーナー様にご提案する設備導入・交換は、単なる“いつもと同じの原状回復工事”ではありません。それは、以下の目的を持った積極的な投資だと考えています。
建物の価値と耐久性を上げる：外壁や屋上などの大規模修繕を計画し、物件の資産価値と耐久性を長期的に向上させる。
入居率を上げる：時代にあった設備を導入することで、入居者様に選ばれやすく、長く居住していただける環境を作り、安定した収益へとつなげる。
オーナー様との意見交換：オーナー様と一緒にトレンド・人気設備について意見を交わし、「今の考え」を時代に合わせてアップデートする。
これらの対策を行うことで、入居者様に選ばれやすい建物・お部屋作りを実現し、オーナー様に安心な大家業を続けてもらうことが、私たちの使命です。
設備の見送りが招いた「長期空室」の苦い教訓
私たちには、設備の意識が足りなかったために、退去後に長期空室状態となってしまった苦い経験があります。
以前、あるオーナー様より“いつも通りの原状回復工事”をご依頼されました。私たちは築年数や市場のトレンドを考え、設備交換や最新トレンドの導入をご提案しましたが、その時は見送られてしまいました。
それもそのはず。今まで、その物件は“いつも通りの工事”の後にすぐに申し込みが入り、空室期間が短かったからです。オーナー様としては、「新しい設備＝余分な費用と不安」であり、実績のある“いつもの工事”のほうが安心だとお考えでした。
しかし、その後の募集で事態は一変します。
“いつもの原状回復工事”が終了後、中々申し込みには至らず半年以上が流れてしまいました。内見者からの理由の大半は、「ここが新しければなぁ…」「古さが目立つね」「この設備がないの？」など、設備の不満でした。
最終的には、入居者様からの要望等を参考に、オーナー様にご納得いただき設備交換・導入を行った後、無事に申し込みをいただくことができました。
この一件は、「“いつも通りの原状回復工事”は、いつも安心ですぐ申込が入るわけではない」ということ、そして私たちが「もう少し粘り強く、オーナー様へ寄り添ったご提案・ご相談ができていればよかった」と痛感させられる出来事でした。すべてではありませんが、新しい設備導入をしていれば、長期空室は避けられたかもしれません。
オーナー様と一緒に進める「好まれるための設備投資」
私たちは、この苦い経験を活かし、入居者様に好まれる建物・お部屋づくりをオーナー様と一緒に考えるために、以下の対策をご提案しています。
『入居者様に選ばれる人気設備とポイント』
① 宅配ボックス
24時間受け取り可能。単身者・共働き世帯に人気
② インターネット使用料無料
いまや必須条件。競合物件との差別化に最適
③ TVモニター付きインターホン
オートロックがなくても安心感アップ
④ エアコン
必須条件になってきております。最新型で省エネ・快適性UP。古いモデルは逆効果。
⑤ 全室照明器具
明るい室内で内見印象◎。LED化で電気代も節約。古いモデルは逆効果。
⑥ 室内洗濯機置場
外置きが不人気。設置できれば高評価◎
⑦ コンセント・スイッチプレート交換
小さな改善で印象が大きく変わります。低コストで高効果あり
戸田市の不動産会社として50年、オルテ地所開発株式会社は、オーナー様の大切な資産価値を上げるため、そして入居者様に好まれる建物・部屋作りを提案・提供し、オーナー様に安心して大家業を続けられるよう、全力でサポートしてまいります。
大切な物件の「設備の意識」について、ぜひ一度、オルテ地所開発株式会社までご相談ください。
