オーナー様の不動産賃貸業に取り組む姿勢
値上げが止まりません。このメーカーだけではなく全てのメーカーが値上げをしており、最近は年に数回値上げをしている印象がありますが、今年の4月に値上げを予定しているメーカーもあるようです。その結果、設備関係の価格は感覚的には数年前の1.2～1.5倍に上がっている気がします。
また、電気代や固定資産税等（戸田市周辺の場合）なども上昇基調にあり、不動産賃貸業を行う上で必要な経費の負担も増してきています。
不動産賃貸業を行う上で難しいのは、建材・設備機器や税金等のが上がったからと言って、すぐに賃料に転嫁できないことです。現在契約中のお客様に対して賃料を上げることは非常に困難です。解約が出たタイミングであれば募集時に賃料を上げることはできますが、従来の1.5倍に賃料を上げることができるかと言えばやはり難しいでしょう。
例えば、月額10万円の物件を新規募集時に月額15万円にするのは無理な気がします。
上記を背景に、これからの不動産賃貸業は以前と比較すると利益を取りにくい事業になってくることは間違いありません。そのため、今まで以上に計画的に事業を行っていく必要があります。
例えば、これまで管理会社任せにしていた修繕を見直す（価格だけではなく、本当に必要かどうか）、賃料設定を適切に調査する（これまでと一緒ではなく、現在の市場環境に対応した賃料にする）といったオーナー側の積極的な姿勢が重要になってくると思います。
”自ら行動する” これがポイントです。
とは言え、多数物件を所有しているオーナー様や働きながら不動産賃貸業を行っているオーナー様もいるかと思います。そこで必要になるのが、あなたのブレーンとなり得る存在＝不動産のプロです。
オルテ地所開発㈱では、オーナー様と同じ立場で不動産賃貸業をサポートしていきます。賃貸物件の管理、入退去の手続き、不具合時の対応などの管理業務は勿論、不動産賃貸業を行う上での各種相談（税制・法律・相続など）、ご所有の不動産に対するコンサルティングといったサービスを提供しています。
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