相続後の不動産売却における注意点とは？ポイントごとに解説！
相続によって不動産を所有したものの、用途がなく空き家にしてしまうケースは少なくありません。
ただ、不動産は所有しているだけでも税金などの負担がかかるため、早めに売却を検討するのがおすすめです。
そこで今回は、相続後の不動産売却における注意点について、ポイントごとに解説します。
相続した不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
相続後の不動産売却における名義に関する注意点
相続した不動産を売却する際には、かならず名義変更が必要になるのが注意点です。
相続後の不動産売却では、購入希望者に対して売主が誰なのかを明確に示さなければならないので、売却前に名義変更をおこないます。
相続した不動産の名義変更は、法定相続・遺産分割協議による分割・遺言による分割のいずれかで実施されるのが一般的です。
法定相続とは法定相続分で共有している状態に名義を変更する方法を指し、遺産分割協議による分割とは相続人同士の話し合いで名義を変更する方法です。
また、遺言による分割では、遺言書に基づいて名義変更をおこないます。
相続不動産の売却を検討している場合には、忘れずに名義変更を実施しましょう。
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相続後の不動産売却における期限に関する注意点
相続した不動産を売却するのであれば、相続税の申告期限の翌日より3年以内の売却がおすすめです。
この期間内であれば相続税の取得費加算の特例が適用され、納めた相続税が不動産売却の経費として認められます。
そして、一定の要件を満たした一戸建てについては、相続空き家の3,000万円特別控除が利用できます。
節税の機会を逃さないために、活用できる特例や控除を事前にチェックしておきましょう。
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相続後の不動産売却における媒介契約に関する注意点
不動産売却にあたっては、仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。
なお、媒介契約には種類があるので、売却時のトラブルを避けるためにも種類ごとの特徴を押さえておくと良いでしょう。
一般媒介契約は、複数の不動産会社へ同時に仲介を依頼できる契約で、幅広く買主を探せる特徴があります。
また、専任媒介契約はひとつの不動産会社にのみ仲介を依頼する仕組みで、定期的に進捗報告を受けられる契約です。
そして、専属専任媒介契約もひとつの不動産会社に依頼する契約で、独占契約となるので高い優先度で売却活動を進めてもらえるメリットがあります。
このように媒介契約は種類ごとにメリットが異なるため、自分に合った契約形態を選ぶのが大切です。
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まとめ
今回は、相続後の不動産売却における注意点について解説しました。
相続後の不動産売却では名義変更が必要で、特例や控除の利用については期限や条件が設けられているので注意しましょう。
なお、売却の仲介を依頼する際には、媒介契約の種類を押さえたうえで適した契約形態を選ぶのが大切です。
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