売買物件のご紹介 ～戸田公園駅徒歩11分のファミリータイプ～
こんにちは。
◎南向きにつき陽当たり良好です！
オルテ地所開発株式会社 コンサルティング事業部の太田です。
今回は、弊社が専任媒介をお預かりしている分譲マンション「ヴィルヌーブ戸田公園」のご紹介です。
■物件概要
物件名：ヴィルヌーブ戸田公園 南棟
所在地：戸田市新曽南3丁目２－６
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩11分
都市計画：市街化区域
用途地域：準工業地域
土地権利：所有権
建物構造：鉄筋コンクリート造/陸屋根/11階建て
築年数：平成7年2月（築31年）
総戸数：164戸
所在階：6階
主たる開口部：南向き
専有面積：62.93㎡（19.03坪）
間取り：3LDK
販売価格：3,580万円
管理費：10,400円/月
修繕積立金：14,540円/月 ※長期修繕計画見直し予定。金額現在検討中
施工会社：株式会社青木建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋
管理形態：全部委託
管理方式：日勤
現況：空室
引渡し：2026年10月以降
取引態様：専任媒介
■物件のポイント
◎オートロック・宅配ボックス完備！
◎管理人さんが年末年始を除き毎日勤務！（8時30分～16時30分）
◎子供文庫を備えたプレイルームあり！お子様の遊び場としても利用できます。
◎窓から「戸田公園」の桜並木を見ることができます！
◎徒歩5分圏内にスーパーや公園、保育園が揃う子育て世帯に嬉しい住環境！
◎令和8年9月リフォーム完了予定！
全室クロス貼替・クッションフロア貼替・キッチンクッションフロア貼替・畳表替え・襖表紙貼替・網戸貼替・ハウスクリーニング等を予定しています。
全室クロス貼替・クッションフロア貼替・キッチンクッションフロア貼替・畳表替え・襖表紙貼替・網戸貼替・ハウスクリーニング等を予定しています。
■注意点
◇周辺には工場・倉庫があり、トラックの交通量が多いため、窓を開けた際には車両の音が気になる場合があります。
◇築31年のため、設備については古さを感じる場合があります。
※気になる設備がございましたら、お客様のご希望やご予算に合わせて、弊社でリフォームのご提案を承っておりますのでお気軽にお申し付けください。
■オルテ地所開発の住まい探し
オルテ地所開発では、物件ありきではなく、お客様一人ひとりのご希望やライフスタイルを大切にした住まい探しを行っています。
物件の条件だけを見るのではなく、実際にどのような暮らしをしたいのか、将来どのように住み続けたいのかをお伺いし、その方に合った物件をご提案することを大切にしています。
家を購入することは、人生の中でも大きな決断の一つです。
・自分に合った家が分からない
・今、家を購入するべきなのか迷っている
・物件を見ているけれど、なかなか決めきれない
そのようなお悩みがございましたら、ぜひ一度オルテ地所開発へご相談ください。
お客様にとって本当に納得できる住まい選びとなるよう、一緒に考えながらサポートさせていただきます。
