見えない境界杭を探して。土地の売買を支える地道な現地調査
こんにちは！ オルテ地所開発㈱の種市です。
土地の売却を考えたとき、価格や立地、面積などに目が向きがちですが、忘れてはいけない大切な確認事項があります。
それが「隣地との境界」です。
境界は、土地の範囲を明確にするために重要なものですが、現地に行けば必ず簡単に確認できるとは限りません。境界杭が土に埋まっていたり、塀や建物などに隠れていたりすることもあります。
今回は土地区画整理事業地内の土地で、地面に埋まっていた境界杭を探し出した現地調査についてご紹介します。
目視では見つからない境界杭
今回調査したのは、現在戸田市で行われている新曽第一土地区画整理事業地内にある土地です。土地区画整理事業では、事業の進捗に応じて土地の位置や形状が整理され、仮換地の指定や換地処分などが行われます。
そのため、一般的な土地とは異なり、現在の土地の境界や位置を確認する際には、区画整理事業に関する資料も重要になります。
今回の土地についても、関係資料を確認したうえで現地調査を行いました。
しかし、実際に現地を確認してみると、境界杭があるはずの場所に杭が見当たりません。
周囲を確認しても、地表からは位置を特定できるような目印がなく、すぐに境界を確認できる状況ではありませんでした。土地の売買を進めるうえで、境界がどこにあるのかを曖昧なままにしておくわけにはいきません。
「もしかすると、土の中に埋まっているのではないか？」
そう考え、現地でさらに調査を進めることにしました。
隣地の方にお願いをして、地面を掘って調査
事前に戸田市役所にて調査した資料によると、境界杭が設置されていると考えられる箇所は、隣地との間に設置されたブロック塀の真下に位置していると思われました。調査対象地は地表面がコンクリートで舗装されており、対象地側から地面を掘削して確認することが難しい状況でした。
一方、隣地側を確認したところ、ブロック塀の下が土の状態となっており、掘削による調査が可能であることが分かりました。
そこで、隣地所有者様に調査の目的と事情をご説明し、境界杭の有無を確認するため、隣地側から掘削作業をさせていただけないかお願いしました。
幸いにも了承をいただくことができ、隣地の敷地内から地面を掘って確認することになりました。
実際に作業を始めてみると、土や砂利が固まっている箇所もあり、簡単には掘り進められません。目視では確認できない杭を探すため、周囲の状況を見ながら慎重に掘り進めていきました。
そして、調査を続けた結果、地中から境界杭を発見することができました。
普段であれば何気なく通り過ぎてしまうような場所でも、実際に手を動かして調査することで、初めて分かることがあります。
杭を発見できたときは、ひとまず一歩前進できたという気持ちになりました。
資料を見るだけでは分からないことがある
不動産の調査というと、登記簿や測量図、役所の資料などを確認する仕事をイメージされる方も多いかもしれません。
もちろん、書類や資料を確認することは非常に重要です。
しかし、資料だけでは把握しきれない現地の状況もあります。
例えば、境界杭が土に埋まっていたり、建物や塀などによって確認しづらくなっていたりすることもあります。
今回のように、現地で実際に確認しなければ分からないことも少なくありません。
そのため、資料を確認して終わりにするのではなく、実際に現地に足を運び、自分の目で見て、状況に応じた調査を行うことが大切だと感じています。
地道な作業ではありますが、こうした一つひとつの確認が、安心して不動産を売買していただくための土台になると考えています。
なお、境界杭が見当たらないからといって、必ずしも土地を売却できないわけではありません。資料や現地の状況を確認し、必要な対応を検討することが大切です。
隣地の方とのコミュニケーションも大切
今回の調査で、もう一つ改めて感じたことがあります。
それは、隣地の方との関係性や、相手の立場に配慮したコミュニケーションの大切さです。
境界の確認は、自分の土地だけで完結するとは限りません。
今回のように、隣地の敷地内から調査を行う必要がある場合には、隣地の方への説明や了承が欠かせません。
突然敷地内に立ち入って作業をするのではなく、なぜ調査が必要なのか、どのような作業を行うのかを丁寧に説明し、ご理解をいただくことが重要です。
土地の境界は、隣地の方にとっても関係のある大切な問題です。だからこそ、こちらの都合だけで話を進めるのではなく、相手の立場にも配慮しながら、一つひとつ確認していく必要があります。
今回は、隣地の方にご協力いただけたことで、無事に調査を進めることができました。こうしたご理解やご協力があってこそ、円滑な不動産取引につながるのだと実感しました。
「杭が見つかったから終わり」、ではない
今回、地中から境界杭を発見することはできましたが、杭が見つかっただけで調査がすべて完了するわけではありません。
その杭が測量図や区画整理事業の資料に記載された位置と一致しているか、現在の土地の境界を示すものとして問題がないかなど、確認すべきことはまだあります。
今回も、杭の一部が土や砂利に覆われており、全体を確認できたわけではありません。
そのため、設置当時の写真や測量図などの資料と照らし合わせながら、必要な確認を進めることが大切です。
現地での発見をきっかけに、さらに資料を確認し、必要に応じて専門家にも相談する。こうした積み重ねが、境界に関する認識の違いや、将来のトラブルを防ぐことにつながります。
最後に
今回の調査を通じて、改めて感じたのは、不動産の仕事において、現地での地道な調査と、人とのつながりの両方が欠かせないということです。
目視では確認できなかった境界杭も、現地に足を運び、状況を見極め、実際に手を動かして調査することで発見することができました。
また、隣地の方に事情を説明し、ご理解とご協力をいただけたことも、今回の調査を進めるうえで大切なことでした。
「資料を調べるだけでも、現地を見るだけでも分からないことがあるからこそ、両方を丁寧に積み重ねる」
それが、私たちの考える不動産調査です。
土地の売却では、価格だけでなく、境界や権利関係、周辺環境など、事前に確認しておきたいことが数多くあります。
特に土地区画整理事業地内の土地では、一般的な土地とは異なる確認事項が生じることもあります。
「境界杭が見当たらない」
「昔の測量図しか手元にない」
「区画整理事業地内の土地を売却したいが、何から始めればよいか分からない」
このようなお悩みがございましたら、ぜひオルテ地所開発㈱へご相談ください。
創業55年以上にわたり地域に根差してきた経験と、現地に足を運び、一つひとつの状況を確認する調査力を活かし、お客様の不動産に合った売却方法をご提案いたします。
査定のご相談から売却に向けた調査・販売活動まで、お客様の状況に合わせて丁寧にサポートいたします。土地の境界や測量について気になることがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
