オルテの売買仲介物件（桶川市加納売地）
【物件概要】
所 在 地 ：桶川市加納2044-142
敷地面積：330.68㎡（公簿）
都市計画：市街化調整区域
用途地域：無指定
建ぺい率：60％
容 積 率 ：200％
接 道：東側公道 幅員6ｍに約15.66ｍ接道
最適用途：戸建用地
本物件は、本来建築物が建てられない地域、市街化調整区域に所在しておりますが、都市計画法第34条11号区域（※）に該当しているため、どなたでも建築することは可能です。
※都市計画法34条11号とは、俗に「既存集落」などと呼ばれおります。概ね50戸以上の建物が連たんしている地域となっており、各自治体が定める条例に反しないことや周辺の環境や安全保障上支障がないと認められる必要があります。
但し、建築物を建てる場合は、行政の許可・事前協議の申請が必要となります。申請が受理された場合、建築物を建てることができます。
また埋蔵文化財包蔵地（加納城址内遺跡）に該当するため、地中に埋蔵されている文化財がないか確認する試掘調査を行う必要があります。
【アピールポイント】
○首都圏中央連絡自動車道桶川市加納I.Cへのアクセス良好
○市街化調整区域内に所在しているため、市街化区域と比較するとお手頃な価格で購入可能
○約100坪の整形地なので建物を建てる時の自由度が高い
○建築条件付きの売地ではないため、お好きなハウスメーカーにて建築可能
【留意事項】
●北側にプロパンガス庫
●最寄り駅までが遠い
⇒バス停まで徒歩4分
本物件の販売価格は2,000万円となっております。
オルテ地所開発（株）では、不動産の購入・売却だけではなく、建築・リフォームなどに関するご相談も行っております。当社とお付き合いのある建築会社もご紹介することができますので不動産に関してお困りごとがある際はオルテ地所開発（株）までお問い合わせください。
