土地活用としてコインランドリー経営をはじめるメリットは？注意点も解説！

土地を所有している限り、毎年固定資産税や都市計画税を納めなければなりません。
現在所有している土地を、有効に活用できていないのであれば、コインランドリー経営を検討してみてはいかがでしょうか。
今回は、コインランドリー経営とはどのようなものか、土地活用の一環としてコインランドリー経営をおこなうメリットや注意点について解説します。

土地活用としてのコインランドリー経営とは？

土地活用方法のひとつであるコインランドリー経営とは、土地に建てたコインランドリーで収益を得る経営方法です。
現在は、各家庭に洗濯機が1台ある時代ではありますが、毛布や布団などの大型寝具を洗うためにコインランドリーを活用する方は少なくありません。
建物を建てて、洗濯機や乾燥機を設置する際に初期費用はかかりますが、高利回りが期待でき、数年ほどで初期費用を回収できるといわれています。

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コインランドリー経営をはじめるメリット・デメリット

飲食店などのサービス業とは異なり、コインランドリー経営では人を雇う必要がありません。
店内の掃除や洗剤の補充、機器の管理などは自身でおこなえるため、人件費がかからない点がメリットです。
相続した土地でコインランドリー経営をはじめる場合は、小規模宅地等の特例が適用されて、最大で80％相続税を抑えられる点もメリットといえます。
また、狭くても10～15坪ほどあれば、コインランドリー経営をはじめられる点もメリットのひとつです。
ただし、コインランドリー経営をはじめるにあたって、数千万円もの初期費用がかかる点はデメリットをいわざるを得ません。
洗濯機や乾燥機の定期的なメンテナンスも必要で、その都度費用がかかる点もデメリットのひとつです。

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コインランドリー経営をはじめる際の注意点

コインランドリー経営を成功させるには、まず需要が見込めるか、近隣にコインランドリーはあるかといったリサーチが欠かせません。
利用者に対して、コインランドリーの数が多すぎる場合には経営が厳しくなりかねないため、あらかじめ注意点として押さえておきたいところです。
また、コインランドリー経営で着実に利益を上げるには、時間がかかるところも注意点のひとつです。
洗濯機・乾燥機のリース費用や水道光熱費、洗剤費などのコストを踏まえたうえで、長期的な計画で初期費用を回収できるように努めましょう。

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まとめ

土地活用の一環としてコインランドリー経営をはじめるには、数千万円もの初期費用が必要ですが、数年で回収できる高利回りが魅力です。
コインランドリー経営を成功させるためにも、需要があるかを確認するとともに、事前にしっかりとした収支計画を立てましょう。
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