一戸建てとマンションでかかる維持費とは？種類や安く抑える方法を解説
マイホームにまつわる出費を計算する際は、物件の購入費だけでなく毎月支払う維持費にも着目しなければなりません。
そこで気になるのは、不動産の維持費は一戸建てとマンションのどちらが高いのかといった点です。
今回は一戸建て・マンションそれぞれの維持費の種類と、維持費を安く抑えるポイントも解説します。
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一戸建てよりもマンションの維持費のほうが高い理由
地域によって違いはありますが、一般的には一戸建てよりもマンションのほうが毎月支払う維持費が高くなりがちです。
一戸建ては自分で管理をおこなうため、管理費や修繕積立金がかかりませんが、マンションを購入するとこれらの費用が管理組合から毎月請求されます。
マンションに30年間住み続けた場合、管理費・修繕積立金の合計額は約940万円にのぼるとされており、一戸建てよりも割高になりやすいです。
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一戸建てとマンションそれぞれの維持費の種類
管理費や修繕積立金はマンションを購入した場合のみかかる費用ですが、それ以外の維持費は一戸建て・マンションどちらも支払わなければなりません。
たとえば、固定資産税は全国の土地・建物に対して毎月かかり、市街化調整区域・都市計画区域を除く地域では都市計画税もかかります。
そのほかにも、加入している保険料も住宅の維持費に関する出費のひとつです。
住宅ローンを組む場合は火災保険への加入が必須であり、10年契約する場合は一戸建てが20万円～60万円、マンションは15万円～20万円の火災保険料がかかります。
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一戸建てやマンションの維持費を安く抑えるポイント
一戸建てやマンションの維持費を安く抑えるためには、まず耐久性の高い部品を使って建築をおこない、メンテナンスまでの期間を延ばしましょう。
部品の質が上がると建築費も高くなりがちですが、短期間で何度も修繕工事を繰り返すよりも長期的に見て割安な可能性があります。
マンションの場合は規模や戸数によって管理費・修繕積立金の費用が大幅に変動しやすいため、戸数が多く共用施設が少ないマンションなど、管理費・修繕積立金の金額が少ない物件を選ぶのがおすすめです。
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まとめ
一戸建てとマンションの維持費は性質上異なり、管理費や修繕積立金の支払いがあるマンションのほうがより高額になりがちです。
固定資産税・都市計画税、各種保険料の支払いは一戸建て・マンションのどちらも必要になります。
維持費を安く抑えるためには耐久性の高い部品を使って建築したり、管理費の安い物件を選んだりするのがおすすめです。
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オルテ地所開発株式会社 スタッフブログ編集部
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