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土地売買契約はどのような流れで進む?売買契約締結時の必要書類も解説!

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土地売買契約はどのような流れで進む?売買契約締結時の必要書類も解説!

土地の売買契約を交わすには、売主と買主の双方が契約書にサインをする必要があります。
売買契約におけるトラブルを未然に防ぐためにも、事前に全体の流れを把握しておきましょう。
今回は、土地の購入時・売却時における売買契約の流れ、売主・買主が用意すべき書類について解説します。

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購入時の土地売買契約の流れ

土地を購入する際は、まず買付証明書を不動産会社に提出する必要があります。
買付証明書は、土地を購入する意思を売主に対して示すもので、金額の交渉もこの書類を通じておこないます。
購入条件が無事にまとまったあとは、売買契約の締結です。
売買契約の締結時には手付金として、土地代の10%ほどの費用を支払う必要があることを押さえておきましょう。
また不動産会社の宅地建物取引主任者から、重要事項説明書を使った説明があるため、疑問点などがあればその場で解消しておきましょう。
なお住宅ローンを組む場合には、金融機関の事前審査を受ける必要がありますが、土地のみの購入では利用できません。
土地と建物の購入代金をあわせて融資を受けたい場合は、土地先行融資やつなぎ融資を利用する必要があります。
売買契約締結後に金融機関の本審査を受け、無事に通過したあとは、決済を経て土地の引き渡しを受けます。

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売却時の土地売買契約の流れ

土地を売却する際は、まず不動産会社に査定を依頼して、査定額を算出してもらいます。
その後、不動産会社と媒介契約を締結して営業活動をおこなってもらいますが、その際は売主側で売り出し価格を決める必要があります。
売り出し価格が相場よりも高い場合には売れ残るリスクがあり、低い場合には損をしかねないため、不動産会社と相談したうえで適切な価格を設定しましょう。
土地の購入を希望する買主が現れたら、条件を詰めたのちに売買契約を交わし、代金の支払いを受けて土地を引き渡します。

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土地売買契約時の必要書類

土地売買契約時に売主と買主の双方で必要となる書類は、本人確認用の身分証明書です。
また売主側の必要書類には、土地の権利証・確定測量図・登記済権利証・固定資産評価証明書・固定資産税納税通知書などがあります。
売買契約をスムーズに締結するためにも、必要書類は事前にそろえておきましょう。

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まとめ

土地の購入時は、買付証明書の提出、融資の申し込みを経て、売買契約の締結へと進みます。
土地の売却時は、土地の査定、不動産会社による営業活動を経て、売買契約を交わします。
売買契約締結にあたり買主は身分証明書、売主はそれにくわえて土地の権利証や確定測量図などの書類も必要となるため、事前に準備しておきましょう。
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