建売住宅を建築前に契約する流れやメリット・デメリットをご紹介！
建売住宅は完成前から売りに出されているケースも多く、契約のタイミングを迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
契約のタイミングによって受けられる恩恵やリスクが異なるため、後悔しないためには慎重に考えることが大切です。
そこで今回は建売住宅の建築前に契約する流れやメリット、デメリットについてご紹介します。
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建売住宅の建築前に契約するときの流れ
建売住宅を買いたい方のなかには、建築前に購入できるか疑問を持っている方もいらっしゃるでしょう。
建売住宅に限らず、不動産は建築確認取得済みの物件であれば契約が可能です。
建売住宅は建築中のタイミングから売りに出ていることも多く、完成する前でも契約できます。
スムーズに契約するためにも売買契約の流れを把握しておくことが大切です。
建売住宅を買うときは、まず購入の意思を売主に伝えるため申し込みをおこなわなければなりません。
プランや引き渡し時期などの条件に双方が納得したら売買契約を締結し、手付金を支払います。
建物の工事が完了したら買主立ち会いのもと竣工検査をおこない、品質に問題がないか、設計図どおりに仕上がっているかなどをチェックします。
問題がなければ残代金を支払い、引き渡しがおこなわれるという流れです。
トラブルを防ぐために、契約内容や物件の設計図などはしっかり確認し、竣工検査を省かないことが大切です。
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建売住宅を建築前に契約するメリットとデメリット
建売住宅を建築前の早いタイミングで契約すると、好きな区画の物件を選びやすいというメリットがあります。
建売住宅はデザインが似ていても、場所によって日当たりや敷地面積が異なります。
ほかの買主より早いタイミングで購入を決めれば、条件の良い物件もふくめて検討が可能です。
気に入った物件を確実に購入したい方は、建築中の建売住宅を探すのがおすすめです。
また、施工状況をチェックできることもメリットです。
建物が完成したあとのタイミングで契約すると工事中の様子は確認できず、見えない部分の不具合に気づかないまま購入してしまうリスクがあります。
施工状況が確認できれば工事の欠陥に気づいて修繕を請求したり、購入を考え直したりすることが可能です。
一方、完成した状態を内覧せずに決めなければならないというデメリットはあります。
入居後に部屋数や収納の不足に気づくようなことがないよう、設計図や周辺環境をしっかりチェックすることが大切です。
また、価格が高い状態で買わなければならない点にも注意が必要です。
完成後であれば価格が下がったり交渉できたりする可能性があるため、コストを抑えたい方は焦らないようにしましょう。
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まとめ
建売住宅は完成前に購入することは可能なものの、内覧ができない、価格交渉がしにくいなどの点に注意が必要です。
完成前であれば好きなデザインや間取りの物件を購入できるため、デメリットを意識しつつ長く住めるマイホームを選びましょう。
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オルテ地所開発株式会社 スタッフブログ編集部
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