建築条件付き土地とは？建売住宅との違いや購入時の注意点も解説！
マイホームを建てるための情報収集をしているなかで、建築条件付き土地を見かけたことがある方も多いのではないでしょうか。
通常の土地と比較して、相場が低いことも多い建築条件付き土地ですが、メリットだけでなく注意点も知っておくことが大切です。
そこで今回は、建築条件付き土地とは何かにくわえ、建売住宅との違い、建築条件付き土地を購入する際の注意点を解説します。
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購入前に確認！建築条件付き土地とは
建築条件付き土地とは、土地を購入したら、一定期間内に指定の業者で家を建てなければならない決まりがある土地です。
通常の土地は用途や家を建築するタイミングは買主の自由ですが、建築条件付き土地だと契約で定められた期間内に建て始めなければなりません。
家の内容については、自由設計にできるプランもありますが、多くのケースでは仕様がある程度決まっており、その範囲内で買主の希望が取り入れられます。
建築条件付き土地は、土地を買った後に家を建てることから、不動産業界では「売り建て」と呼ばれることもあります。
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購入前に知っておきたい！建築条件付き土地と建売住宅の違いやメリット
建売住宅は土地にすでに家が建っているか、建築途中でも建築確認が完了している物件です。
一方で、建築条件付き土地は、販売されている時点では建物が建っておらず、売買契約締結後に家のプランを決めて建築します。
間取りについては、建築条件付き土地は複数プランから選択したり希望を伝えたりできますが、建売住宅はすでに家が完成しているため間取り変更はできません。
つまり、建築条件付き土地のほうがある程度自分の希望を反映させやすく、自由度が高い点がメリットといえます。
このほか、土地が割安で販売されていることが多い点も、建築条件付き土地の魅力のひとつです。
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建築条件付き土地を購入する際の注意点
建築条件付き土地を購入する際の注意点は、土地の売買契約後、一定期間内で家のプランを決めて建築工事請負契約を締結しなければならない点です。
この期間は3か月ほどであることが多いですが、契約書を見てプラン検討に十分な時間があるか確認するようにしましょう。
また、家の内容をどの程度自由に決められるかも、忘れずに確認しておきたいポイントです。
自由に設計できるのか、何パターンかのプランから選ぶのか、変更がほとんどできないのかなど、物件によって異なるため注意しましょう。
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まとめ
建築条件付き土地とは、家を建てる建築業者や、家を建て始めるまでの期間などの条件が決められている土地です。
土地が割安なことが多いため、ある程度希望を盛り込んだ家に住みたいものの、費用は抑えたいといった方に向いているといえます。
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オルテ地所開発株式会社 スタッフブログ編集部
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