土地活用でアパート経営をするメリットとは？経営までの流れもご紹介
使っていない土地を所有していると、どうにかして活用できないかと考えるものです。
そんな土地活用の1つにアパート経営という方法があります。
今回は、土地活用でアパート経営をするメリットや経営までの流れについてご紹介します。
土地の使い道で悩んでいる方は、参考になさってください。
アパート経営とは？活用しやすい土地の特徴
アパート経営とは、所有する土地に建物を建てて賃貸物件として部屋を貸し、家賃収入を得る土地活用の方法です。
マンション経営との違いは、明確になっていないですが建物の造りなどにより差別化しています。
アパートは木造や軽量鉄骨造で3階建て以下、マンションは鉄筋コンクリート造で3階建て以上と考えてください。
土地活用でアパート経営をするならば、駅や商業施設が近くにある住環境がおすすめです。
魅力のある住環境であれば、家賃相場や地価が高い傾向にあるので、家賃収入も期待できます。
土地活用でアパート経営をするメリットとデメリットとは
アパート経営をおこなうと、入居者がいる限り安定した収入を得られるメリットがあります。
また、アパートのような収益物件の相続税評価額は時価より低いので、相続税の節税対策にもなります。
ただし、空室になった場合は収入がなくなるデメリットを感じるでしょう。
さらにアパートの建築費用以外にも、年月が経ったら修繕や建て替えなどの費用がかかります。
災害による修繕費用がかかる可能性もあるので、今後の支払いにおける計画を立てておきましょう。
土地活用でアパート経営をするまでの流れとは
アパート経営をするまでの流れですが、まずは建設会社に相談をして見積もりを出してもらいましょう。
建設会社の担当者に活用したい土地を確認してもらい、建設プランなどの見積もり提案をしてもらいます。
その際に、今後の収支予測のために事業計画の提案もしてもらいましょう。
続いては、金融機関でローンの審査を受けます。
初期費用をすべて自己資金で支払う場合はローン不要ですが、多くの場合は不動産ローン、アパートローンなどを利用します。
ローンを組んでアパートの完成時期が明確になったら、最後は入居者募集です。
建設完了から入居できるまでの期間を短くすれば、空室期間を少なくできるので早めの対応をおすすめします。
まとめ
土地活用でアパート経営をすると、安定した家賃収入を得られて相続税の節税対策などのメリットがあります。
しかしデメリットもあるので、自分の所有する土地がアパート経営に向いているかどうかしっかり検討してください。
アパートの完成までの流れを把握し、スムーズな入居者募集ができるように準備しましょう。
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