【建物状況調査実施済み・住宅瑕疵保険適用】オルテの売買物件（川口市南前川2丁目戸建て）
以前のブログ（中古物件を売買する際の安心材料！）で建物状況調査と住宅瑕疵保険について記載しましたが、その内容に合う中古戸建てができましたので、ご紹介します。
【物件概要】
所在地：川口市南前川２－１－８
敷地面積：172.47㎡ ※実測
構造：木造/スレート葺/3階建
延床面積：1階：72.87㎡ 2階：62.93㎡ 3階：29.81㎡ 計 165.61㎡
築年数：1999年8月
ライフライン：東京電力、東京ガス、上下水道
方位：南向き
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種住居地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道：北側公道 幅員約10.0ｍに約6.5ｍ接道
【特徴】
○室内リノベーション実施済み
→1階の和室を無くし、LDKを約22帖に広くしました。
○各種設備交換
→キッチン、ユニットバス、洗面化粧台をはじめ、大部分の設備を交換しています。
○外壁・屋根の塗装実施
→2023年6月に実施しており、当面は大きな出費を抑えることができます。
○電動シャッターを設置
→1階の主要開口部に設置しており、防犯面に優れています。
○二重窓を設置
→各階の主要開口部に二重窓を設置しており、断熱性が高いです。
○各居室にエアコン、照明器具設置済み
→すぐに住むことができます。
○駐車スペース2台分あり
→大きな車でも2台駐車できる十分な広さがあります。
○確定測量実施済み
→道路及び隣地との境界が確定しており、今後境界のトラブルが起こる可能性が低いです。
○建物状況調査実施中（8月末完了予定）
→専門家による建物の状態（躯体、雨漏れ、傾きなど）を調査を行い、それを事前にお客様へお伝えしたうえで購入の有無を判断できます。また、物件の引渡しから2年間の保証がつきます。
○売買契約後、ハウスクリーニングを行った上で引渡し
→ハウスクリーニングと簡易修繕を行い、綺麗な状態で引渡します。
○二世帯住宅に対応可能
→玄関が二ヶ所あり、2階の約15帖の洋室にガスと給排水管、2階のウォークインクローゼットに給排水管が隠蔽されているため、二世帯住宅に変更することができます。
【留意点】
◆最寄りの蕨駅から徒歩20分超、またはバス便となります
◆西側に緑川、南側に竪川が近接
◆築年が築25年とやや古い
※躯体を除くとほぼ新品の扱いです！
この物件は、“安心・安全な中古住宅”をコンセプトとしています。リノベーションや外壁塗装などの大規模なこと、設備交換やハウスクリーニングなどの比較的小規模なこと、加えて確定測量や建物状況調査、住宅瑕疵保険といった目に見えないことなど、当社が想定する必要なことは全て網羅した中古戸建となっています。
このブログでは伝えきれないことが数多く、実物の方が良さを実感できる物件ですので、興味のある方は是非ご見学ください。
