オルテの仲介物件（新宿区戸山1丁目売地）
オルテ地所開発㈱は、お客様のご依頼によって戸田市のみならず埼玉県や東京都などの近隣エリアにも柔軟に対応しております。今回は現在販売中の東京都新宿区戸山1丁目の売地についてご紹介します。
こちらは東京都新宿区戸山1丁目で販売中の土地になります。ＪＲ山手線の内側に所在している物件となり、都心エリアの物件です。この物件の周辺は一戸建てや低層のアパート・マンションを中心とした住宅街となっています。近隣には、早稲田大学をはじめとした教育機関が多数あり、賑わいがある街となっています。
この土地は、大通りから一歩奥に入ったところにある、落ち着いた住宅地に立地しています。土地は27.75坪のほぼ整形地となります。
【アピールポイント】
○新宿区戸山アドレスの都心立地
○27.75坪と周辺の戸建て用地としては広い面積
○近隣に商業施設や小中学校が所在しており、生活利便性が良好
○売主様により、確定測量を実施中
→隣地との土地の境界が確定した段階での引渡しとなるため、今後境界に関してのトラブルの懸念が無い
【留意事項】
◆前面道路の幅員が4ｍ未満となるため、土地の一部が道路部分として使用できない（セットバック）
※有効面積：約91.76㎡（約27.75坪）
◆南側の土地と比較して本物件の方ががやや低い位置にある
→日当たりや眺望の懸念
◆北側を接する前面道路について、本物件の前付近が最も低くなっている
→道路の冠水、敷地に水が浸入する可能性
※参考：新宿洪水ハザードマップ
本物件の販売価格は1億2,800万円となっています。
都心に住みたい方、戸建ての建築を検討している方、オルテ地所開発㈱ではプラスの面だけではなく、マイナス面も含めて親切丁寧にご説明致します。是非オルテ地所開発㈱までお問い合わせください。
