住みながら不動産を売却することは可能？その方法とメリットを解説
これから住宅を売却する方のなかには、「今の家に住みながら売却することはできないだろうか」と考える方も多いのではないでしょうか。
もちろん、家を空けてから売却する方法もありますが、一方で住みながら住宅を売却するケースは珍しくありません。
そこで今回は、不動産の売却を検討されている方に向けて、住みながら不動産を売却する方法とメリット・デメリット、注意点についてご紹介します。
住みながら不動産を売却する方法とは？
住宅に住みながら売却を進める方法として、次のようなものがあります。
売り先行で不動産売却
「売り先行」とは、今の家を売却した後に新しい家を購入する方法です。
先に不動産を売却して、まとまった資金を得ることで新しい家の購入がしやすくなるという、金銭的なリスクが少ない特徴をもっています。
空き家にしてから住宅を売却する「買い先行」とは逆の方法として知られています。
リースバックを活用
「リースバック」とは、不動産を売却し、買主に賃料を支払うことで売却した不動産に住み続けられる方法です。
リースバックの買取価格は通常の7割程度の価格ですが、賃料さえ払えば同じ住宅に住み続けられる画期的な方法に位置付けられています。
住みながら不動産を売却するメリット・デメリット
大きなメリットの1つには、金銭的なリスクが低い点が挙げられます。
売却を先に済ませることでまとまった資金を得られ、そのお金で新しい住宅を購入することが可能です。
一方でデメリットとしては、急な内覧に注意が必要な点が挙げられます。
物件に普段暮らしている生活感がにじみ出てしまうと、購入希望者にマイナスな印象を与えてしまう可能性があるでしょう。
内覧予定が入るときにはこまめに清掃し、スリッパを用意する、目に見えるものを片付けるなど細心の注意が必要です。
住みながら不動産売却をするときの注意点
注意点として、次のようなものが挙げられます。
いつでも内覧できるようにしておく
住みながら不動産売却をするときには、いつ内覧の希望が入るかわかりません。
そのため、売り出し中の期間は住宅をいつでも内覧できるように清掃したり、予定を空けたりしておくことが重要です。
引っ越し先の事前調査が必要
仮に住宅の売却が決定した場合、早急に新しい住居を探す必要があります。
引っ越しの時間を考慮して、3か月から6か月程度引き渡しにかかるケースが一般的です。
新居がすぐに見つかるとは限らないため、この期間の間に新しい住居を見つけられるよう、物件に当たりをつけておく必要があるでしょう。
まとめ
今回は、不動産の売却を検討されている方に向けて、住みながら不動産を売却する方法とメリット・デメリット、注意点についてご紹介しました。
不動産を売るときには面倒なことが多いです。
メリット・デメリットを考慮したうえで不動産の売却に臨みましょう。
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