『もう決済するだけ』のはずが…。決済3か月延期、100万円超の追加費用も
こんにちは。
オルテ地所開発株式会社 コンサルティング事業部の太田です。
地主様やオーナー様の中には、
「土地を持っているけれど、今のところ特に問題はない」
「売却するときになったら不動産会社に相談すれば大丈夫だろう」
そう考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
ですが実際には、売却活動が順調に進み、購入希望者も見つかり、
あとは引渡しをするだけという段階になってから思わぬ問題が見つかるケースがあります。
そしてその問題によって、
・数十万円から数百万円の追加費用が発生する
・決済日が延期になる
・場合によっては売却そのものが白紙になる
ということもあります。
今回は、実際に弊社であった土地売却の事例をご紹介します。
もしかすると、ご所有の土地にも同じような問題が隠れているかもしれません。
■ご所有の土地に、思わぬ問題は隠れていませんか？
ある日、土地を売却したいというオーナー様からご相談をいただきました。
販売活動を進めた結果、無事に購入希望者も見つかり、契約も成立。
あとは決済を迎えるだけという状況でした。
ところが、決済日を目前にして思わぬ問題が発覚しました。
それが、
・地中から大量の「がら」が見つかったこと
・隣地との境界ブロック塀の基礎部分が地中で越境していたことです。
■売却直前に100万円超の費用負担が発生することも
「がら」とは、建物を解体した際に出るコンクリート片やレンガ片、アスファルト片
などのことです。
昔の解体工事では、こうしたものを十分に撤去せず、そのまま地中に
埋め戻していたケースがありました。
そのため、現在でも土地を掘り返した際に発見されることがあります。
今回、このがらが、地中から大量に見つかりました。
がらは産業廃棄物として適切に処分しなければならないため、撤去や処分には高額な費用が
かかります。量によっては100万円以上になることもあります。
買主様からは、
「撤去してもらえなければ購入できません」 というご意向があり、
売主様が費用を負担して撤去することになりました。
■さらに地中越境も発覚
もう一つの問題は、隣地との境界ブロック塀の基礎部分にできた「バリ」でした。
バリとは、ブロック塀やコンクリートを施工した際にできる、
本来は不要な出っ張りやはみ出した部分のことです。
施工後に見た目では分からなくても、地中に残っていることがあります。
今回のケースでは、その一部が地中で隣地側にはみ出しており、
越境状態になっていました。 もちろん地上から見ただけでは分かりません。
ですが、買主様としては越境したままでは購入できないとのことでした。
そこで弊社で土を掘り起こし、越境している部分を撤去する対応を行いました。
■売却直前に発覚した問題が招いたもの
幸い、どちらの問題も解決することができたため、無事に決済を行うことができました。
しかし、本来予定していた決済日は約3か月延期となり、さらにがらの撤去費用という
想定外の出費も発生しました。
結果的に売却できたから良かった、という話だけではありません。
オーナー様によっては、
・売却金額を資金計画に組み込んでいる
・住み替えを予定している
・相続手続きの関係で早く売却したい
といった事情もあると思います。
そのため、売却直前になって問題が見つかると、
想定していなかった費用負担やスケジュールの変更が発生してしまう可能性があります。
■ご所有の土地は本当に大丈夫でしょうか？
今回の事例は決して特別なケースではありません。
昔建物が建っていた土地であれば、
・地中にがらが埋まっている
・ブロック塀や基礎が越境している
といったことは十分に起こり得ます。
そして、そのような問題は売却活動を進める中で初めて発覚することも少なくありません。
もし売却しようというタイミングで、
「地中からがらが出てきました」
「越境している部分を撤去してください」
と言われたらどうでしょうか。
想定していなかった費用負担が発生したり、売却スケジュールが大幅にずれ込んだりする
可能性があります。
だからこそ、
「まだ売る予定はないから大丈夫」
ではなく、
「うちの土地は大丈夫だろうか」
「将来売却する時に困ることはないだろうか」
という視点で、一度確認しておくことが大切だと思います。
土地は普段見えている部分だけが全てではありません。
だからこそ、問題が見つかってから慌てるのではなく、事前に状況を把握しておくことで、
将来の売却をよりスムーズに進めることができます。
弊社では、土地の調査や売却相談だけでなく、
「将来売るかもしれないから今のうちに確認しておきたい」
というご相談も承っております。
ご所有の土地について少しでも気になることがございましたら、
ぜひ一度オルテ地所開発へご相談ください。
