フラット35の金利がついに3％超え！ 住宅購入への影響は？
住宅の購入を検討している方にとって見逃せないニュースが飛び込んできました。
「フラット35の金利が初めて3％を超えた」というニュースです。
2026年6月、住宅金融支援機構の「フラット35」の最も多く利用されている返済期間21年以上35年以下の商品で、金利が初めて3％を超えました。
「金利が上がると住宅購入は不利になるの？」
「今は買わない方がいいの？」
そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
今回は、フラット35の金利上昇が住宅購入にどのような影響を与えるのかを分かりやすく解説します。
＜フラット35とは？＞
フラット35は、借入時の金利が完済まで変わらない「全期間固定金利型」の住宅ローンです。
変動金利と比べると金利は高めですが、
・将来の返済額が変わらない
・金利上昇リスクがない
・家計管理がしやすい
という特徴があります。
＜金利が1％違うと返済額はどのくらい変わる？＞
例えば、4,000万円を35年返済で借りた場合を比較してみます。
金利2.0％の場合
→ 毎月約13.2万円
金利3.0％の場合
→ 毎月約15.4万円
その差は毎月約2.2万円。年間では約26万円、35年間では900万円以上の差になる計算です。
金利上昇の影響は決して小さくありません。
＜「今は買わない方が良い」は本当？＞
金利上昇のニュースを見ると、「もう少し待った方が良いのでは？」と思う方もいるかもしれません。
しかし、住宅購入は金利だけで判断できません。
例えば、
・物件価格が上昇する可能性
・住宅ローン減税などの制度変更
・家賃の支払い継続
・希望エリアの物件不足
なども大きな要素になります。
仮に1年待った結果、物件価格が200万円上がれば、金利低下のメリットが相殺されることもあります。
＜実は変動金利との金利差も縮まっている＞
現在も住宅ローン利用者の多くは変動金利を選択しています。但し、2024年以降の日銀の金融政策変更により、変動金利も徐々に上昇傾向にあります。以前のような「固定金利は高いから損」という単純な比較ではなく、
・将来の金利上昇リスクをどう考えるか
・家計に余裕があるか
・教育費や老後資金とのバランス
を踏まえて選ぶ時代になっています。
住宅購入で本当に大切なのは、「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」です。金融機関が貸してくれる金額いっぱいまで借りることが、必ずしも最適とは限りません。将来の教育費や老後資金なども見据えながら、安心して返済できる資金計画を立てることが重要です。
金利が上昇している今だからこそ、
・月々いくらまでなら安心して返済できるか
・固定金利と変動金利のどちらが合っているか
・将来のライフプランに問題がないか
をしっかり確認してから購入を検討することをおすすめします。
＜まとめ＞
フラット35の金利が初めて3％を超えたことは、住宅ローン市場にとって大きなニュースです。しかし、「金利が上がったから家を買わない方が良い」というわけではありません。大切なのは、「今の自分に合った住宅ローンを選び、無理のない資金計画を立てること」です。
住宅購入をご検討中の方は、是非オルテ地所開発株式会社へお気軽にご相談ください。当社では、単に物件をご紹介するだけではありません。お客様のお話をじっくりお伺いし、ライフプランや将来設計も踏まえたうえで、「今購入するべきか」「まだ様子を見るべきか」という点も含めて一緒に考えます。
そのため、無理に購入をお薦めすることはしません。
「オルテに相談して良かった」と感じていただけるよう、一人ひとりに寄り添ったご提案を心がけています。住宅購入に関する疑問や不安がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
