「相続まで300日」の衝撃。大切な土地が「叩き売り」される前に。
こんにちは、オルテ地所開発の久田（ひさた）です。
先日、オルテ初となる相続セミナー
「相続発生後300日でたたき売りをせずに土地を守り抜く資産防衛術」に私が担当させていただいているオーナー様がご参加いただきました！
土地はあるのに、「払う現金」がない！
このフレーズに共感いたいたようでして、セミナーがスタートしました。
■300日という、あまりに短く残酷なタイムリミット
皆様は、相続が発生してから相続税を現金で納めるまでの期限をご存知でしょうか。
答えは、わずか「300日」です。
「300日もあれば準備できる」そう思われるかもしれません。
でも、いざ相続という事態に直面すると、この時間は驚くほど一瞬で過ぎ去ります。
ご家族を亡くした深い悲しみの中で、遺産分割の話し合いをし、複雑な測量の手配をし、納税のための資金を工面する……。
準備のないままこの期限に追われると、人は冷静な「思考力」と「交渉力」を失ってしまいます。
「期限までに売らなければならない」「という焦り。
そこを買い手に見透かされ、本来の価値よりもずっと低い価格で、大切な土地を「叩き売り」せざるを得なくなる大家様を見てきました。
■足元に潜む「見えない地雷」に気づいていますか？
なぜ、一生懸命守ってきた資産が、いざという時に「守れない」のでしょうか。
それは、平穏な日常や、順調な大家業の陰に、相続時に爆発する「見えない地雷」が隠れているからです。
たとえば、こんなことはありませんか？
・「境界の地雷」：隣の方と「ここが境目だよね」と納得しているから大丈夫、と思っていませんか？
実は、公的な境界標が正しく打たれていなければ、売却時に測量が間に合わず、取引が頓挫する最大の原因になります。
・「違法建築の地雷」：良かれと思って増築した物置や事務所スペース。それが容積率をオーバーしていたら、その物件は「銀行融資が使えない負動産」となり、買い手がつかなくなります。
・「インフラの地雷」：水道やガスの配管が、隣の土地を通って引き込まれていませんか？これも売却時に大きなトラブルの種になります。
これらは、普段は何の問題もありません。
でも、相続という火種が落ちた瞬間、一気に爆発して、大家様の資産価値を奪い、最悪の場合はご家族の絆までもバラバラにしてしまうのです。
こうした「地雷」は、机の上で書類を眺めているだけでは決して見つかりません。
私たちオルテ地所開発が、55年という長い月日をかけて戸田の街を歩き、泥臭く現場に通い続けているのは、この「現場にしかない真実」を誰よりも知っているからです。
■「もっと早く動いていれば」という後悔をゼロにしたい
私が現場で大家様からお話を伺う際、最も多く耳にする言葉があります。それは、「もっと早く相談しておけばよかった」という、絞り出すような後悔の言葉です。
相続が始まってからの「300日」は、言わば戦場です。
その最中に境界を確定させたり、建物の不備を是正したりするのは、心身ともに大変な負担となります。だからこそ、私から皆様に強くお伝えしたいことがあります。
「資産を守るための『最善の手』を打てるのは、心にゆとりがある今だけです」ということです。
大切な土地を、ただの「不動産」としてではなく、皆様の人生そのものとして守り抜くために。
そして、残されたご家族が「あの時、準備しておいてくれてありがとう」と笑顔で語り合える未来を作るために、今、動き出す必要があります。
「うちの土地に地雷は埋まっていないだろうか？」
「もし今、何かあったら家族はどうなるんだろう？」
そんな不安を一人で抱えないでください。
本セミナーでは、資料や教科書には載っていない「現場の生きた情報」を全力でお伝えします。
専門的な法律の話は後回しで構いません。
まずは、皆様の「この土地をどう守りたいか」という想いを聞かせてください。
「あの時、オルテ相談して良かった」と言っていただけるように、全力でサポートさせていただきます。
会場でお会いできるのを、心よりお待ちしております。
