あなたの不動産は「健康」ですか？手遅れになる前に受けたい、資産の健康診断
皆さま、こんにちは。オルテ地所開発の市ヶ谷和親（いちがや かずたか）です。
私たちは体調が悪ければ病院へ行きますし、年に一度は健康診断を受けますよね。実は不動産も全く同じです。目に見えるトラブルが起きてから対処するのではなく、定期的に「今の状態」を正しく把握しておくことが、資産を長持ちさせる最大の秘訣です。
不動産の現場を18年歩き続けてきた私が、日々の巡回やご相談の中で大切にしている「不動産の健康診断」についてお話しします。
■「なんとなく大丈夫」が一番怖い
アパートや貸地をお持ちのオーナー様とお話ししていると、「今は家賃も入っているし、特に困っていないから大丈夫」というお言葉をよく耳にします。しかし、現場を詳しく見させていただくと、水面下で「病」が進行していることが少なくありません。
例えば、こんな「初期症状」はありませんか？
・入居者様の層に変化が出てきた（以前よりマナー違反が増えた、など）
・近隣の新しい物件に比べて、家賃が少しずつ下落している
・建物の裏側など、普段見ない場所に荷物が置かれっぱなしになっている
・数年後の大規模修繕に向けた「積み立て」が計画通りに進んでいない
これらは、すぐさま経営が破綻するような事態ではありません。しかし、放置すればするほど、将来的に大きなしわ寄せとなって、ご家族や次世代の負担になってしまいます。
■私が現場で見ている「診断ポイント」
私がオーナー様に代わって現場を見る際、チェックしているのは建物の傷みだけではありません。
「市場の健康」： 今の家賃設定は、今のニーズに合っているか？
「権利の健康」： 登記や境界、契約内容に古いままの箇所はないか？
「承継の健康」： 将来、お子様が引き継ぐ際に困る火種はないか？
これらをトータルで診断し、「今すぐ手を打つべきこと」と「数年かけて準備していくこと」を整理します。病院と同じで、早期発見・早期治療ができれば、コストも手間も最小限で済むのです。
■「何もない時」こそ、お茶を飲みながら
「特に困っていないけれど、一度見ておいてよ」
そんな一言をいただけることが、実務家として一番嬉しい瞬間です。トラブルが起きてから慌ててお会いするよりも、穏やかな時にお茶でも飲みながら、将来の展望や今の不安を伺う。そのゆとりある対話の中からこそ、そのご家族に最適な「健康維持のプラン」が生まれるからです。
私たちは、ただの管理会社ではありません。オーナー様の資産が、10年後も20年後も「元気」であり続けるための、かかりつけ医のような存在でありたいと考えています。
「最近、自分の不動産をじっくり見ていないな」と思われたら、ぜひ私に声をかけてください。現場を熟知したプロの目で、あなたの資産の「今」を丁寧に診断させていただきます。
将来の選択肢を、今のうちに一緒に整理していきましょう。
相続や不動産に関する小さなお悩みやご不安は、どうぞお気軽にオルテ地所開発までお問い合わせください。
