【戸田市でマンション購入を考え始めた方へ】最初に知っておきたい3つの基本
「マンションを購入しようと思っているが、何からすればいいのかわからない」
最近はこういったご相談を受ける機会が多くなってきました。
今回は実際にマンション購入をサポートしてきた立場から、
購入の際に必ずやってほしいポイントをお伝えします。
①購入予算を「月々の支払い」から決める
まずやるべきことは、物件探しではありません。
無理のない月々の支払額を決めることが最優先です。
・住宅ローンの月々返済額
・管理費、修繕積立金
・固定資産税
・駐車場代（利用する場合）
など、月々の住宅ローン以外の支払いも多くございます。
特に管理費・修繕積立金に関しては、戸田市内ですと合わせて２～３万前後かかる物件が多い印象です。
例えば、住宅ローンの支払いが月10万円でも、管理費・修繕積立金・固定資産税を含めると実際の負担は月13～14万円になるケースも少なくありません。
さらに近年の物価高騰の影響や、築年数が経つにつれ、管理費・修繕積立金も上がっていきますので、余裕を持った支払額を決めることが重要です。
②住宅ローンの事前審査は、物件探しと並行して進める
「いい物件が見つかってからローンを考えよう」
そう思われる方も多いですが、実は逆です。
住宅ローンの事前審査を先に受けておくことで、
・自分が現実的に購入できる金額が分かる
・物件選びの判断が速くなる
・購入申込時に話がスムーズに進む
というようなメリットがあります。
特に人気のあるマンションでは、事前審査が通っているかどうかが購入判断に影響することもあります。
売主様の目線に立つと、事前審査が通過している人と、通過していない人が同時期に申し込みを行った場合、通過している人を優先するのは、理解ができます。
事前審査は無料で、まだ検討段階でも問題ありませんので、早めに動いておくと安心です。
③室内だけでなく「マンションの管理状態」を必ず確認する
実際に内見をする際、どうしても室内の間取りや設備に目が向きがちです。
もちろん室内も大切ですが、見落とされがちなのが管理状態です。
エントランスや共用部では、
・床、壁の汚れや傷み
・掲示板は整理されているか、張り紙だらけか
・ゴミ置き場はきれいか
・郵便受けや宅配ボックスのチラシがあふれていないか
・共用部にものが置かれていないか
こういった部分を確認しておくことで、管理が回っているのか、住んでいる住人のマナーはどうなのか把握することができます。
他にも内見後、もしくは内見申込時に、管理関係書類（長期修繕計画、総会議事録、重要事項調査報告書）などの資料から、
・管理費、修繕積立金の金額は適切か
・修繕積立金が貯まっているのか
・長期修繕計画がしっかり作られているのか
等の情報を取得することも大切です。
これらは将来の住みやすさや、資産価値に直結するポイントです。
管理状態の悪いマンションは、将来的に急な修繕費の負担が発生したり、売却しづらくなる可能性がございます。
「室内がきれいだから大丈夫」ではなく、マンション全体の管理状態や、資料を確認する事も大切です。
■ご相談はオルテ地所開発(株)へ
マンション購入をする際には、
１．予算は月々の支払から考える
２．住宅ローンの事前審査を早めに受ける
３．マンションの管理状態をしっかり確認する
この３つをおさえておくだけで、
購入後の「こんなはずじゃなかった」を大きく減らすことができます。
オルテ地所開発では、単に物件をご紹介するだけでなく、購入前の判断材料を一つずつ整理するサポートを行っています。
・ご希望やライフスタイルに合わせ、無理のない購入プランの提案
・お客様の状況に合わせ、事前審査の進め方や選択肢のご案内
・現地の管理状況や、物件資料の専門的でわかりにくい部分も丁寧にご案内
といった、お客様に合わせた購入プラン・物件選びをサポートさせていただきます。
「まだ具体的に購入するか決めていない」「賃貸ではなく、購入した方がいいのか悩んでいる」
という段階でも問題ございません。
お客様が安心して次の一歩を踏みだせるようお手伝いすることが、
私たちオルテ地所開発の役割だと考えています。
少しでも気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。
