古い家・古アパートの活用方法に悩んでいませんか？｜再生・売却・整理をサポート（古家・古アパート）
◆はじめに
築年数の古い家やアパートは、
- ・空室が埋まらない
- ・修繕費がかさむ
- ・建物の老朽化が進み不安
- ・売却すべきか迷っている
といった悩みを抱えがちです。
特に古い物件は、「何をするのが正解なのか」が分かりにくく、判断が難しいのが現実です。
◆【事例】築35年アパートを「再生」で満室に
F様は、築35年のアパートを所有しており、長期間にわたり空室4室が続いていました。
収益が下がり続け、修繕費も重くのしかかっていました。
当社が行ったこと：
- １．建物診断
- ２．市場ニーズに合わせたリノベーションプラン作成
- ３．施工会社の選定
- ４．完成後の募集戦略を立案
結果：
- ・リノベ後2ヶ月で全室満室
- ・家賃も平均1.5万円アップ
- ・収益性が改善し、資産価値も向上
◆【別事例】築古アパート → 解体 → 土地売却
G様のケースでは、建物の老朽化が激しく、再生よりも解体・売却の方がメリットが高いと判断。
- 当社が行ったこと：
- ・近隣との事前調整
- ・解体業者の選定
- ・土地売却
- ・相続対策まで含めて全面サポート
結果：
- ・想定より高値で売却が成立
- ・維持費の負担から解放
- ・相続準備にもつながる資金確保が可能に
◆当社ができること
- ・建物状態を踏まえた「再生・売却・活用」の比較提案
- ・リフォーム・リノベ・建替えの費用対効果をわかりやすく説明
- ・建築会社・解体業者の選定サポート
- ・賃貸化・収益化のプラン作成
- ・相続や税金まで含むトータルアドバイス
古い物件こそ、選択肢があります。
築古だからといって「使えない資産」ではありません。
現状を正しく把握し、将来の方向性を決めるだけで、大きく道が開けます。
