建物にも“定期健診”を。資産を長く守るオルテ地所開発の取り組み
こんにちは。
オルテ地所開発 ビジネスレント事業部の岸です。
今回は、私が日々の業務の中で特に力を入れている「物件調査」についてお話ししたいと思います。
皆様の周りでも、外壁の塗装を塗り直していたり、足場を組んで修繕をしている建物を見かけたことはありませんか？
アパートなどの大規模修繕はもちろん、工場や倉庫などの事業用物件でもよく見られます。
私は入社前まで、そうした工事はオーナー様が物件を見て業者へ依頼しているものだと思っていました。
しかし実際は、オルテ地所開発では担当者自らが物件を見て、オーナー様へ提案を行うのです。
■物件の健康診断
建物も人と同じように、年月とともに少しずつ劣化していきます。
さらに、思わぬ出来事によって設備の不具合や劣化が早まることもあります。
そこで私たちは、定期的に“物件の健康診断”を行っています。
これは文字通り、「不具合が起こる前に防ぐための調査」です。
外観を見て「古くなってきたな」で終わらせるわけにはいきません。
細かな部分まで丁寧に確認し、修繕が必要な箇所を見極めることが大切です。
■一つの不調が、他の不具合につながる
例えば、天井に小さな雨染みを見つけたとします。
その原因が屋根の劣化にあるのか、配管の問題なのか。天井から壁や床へ被害が広がっていないか。
ひとつの異変から、複数のトラブルが連鎖して起こることがあります。
しかし、過剰に修繕を行うと無駄な出費になってしまいます。
「必要なものを、必要なだけ直す」——その判断こそ、私たちの重要な役割です。
■物件の健康で繋ぐ、良好な関係
私たちが物件調査を行う目的は、単に建物の不具合を見つけることではありません。
小さな前兆を見逃さず、オーナー様へ早期にご提案し、事前に対処する。
これにより、物件の状態を長く良好に保つことができます。
建物が健全であれば、入居者様は安心して快適に利用でき、
オーナー様にとっても資産価値の維持につながります。
この「安心の連鎖」こそ、私たちが目指している理想の管理の形です。
■調査のたびに生まれる“学び”
物件調査を行うたびに、新しい発見や学びがあります。
「この設備はこの年代に多い」「この立地では劣化が早い」など、現場でしか得られない気づきばかりです。
一件一件の調査を大切にし、無駄のない確認を重ねることで、少しずつ“物件のスペシャリスト”として成長していけると感じています。
せっかくの成長のチャンスを逃さないためにも、日々丁寧に取り組んでいます。
■最後に
丁寧に仕事をしているのは、私だけではありません。
オルテ地所開発では、社員全員が一つひとつの業務に誠実に向き合い、オーナー様の信頼に応えるため全力で取り組んでいます。
これは間違いなく、オルテ地所開発の大きな強みだと感じます。
これからもより多くの物件に携わり、“物件のスペシャリスト”として成長できるよう尽力します。
オルテ地所開発では、日々の管理業務から修繕提案、入居者対応まで、オーナー様の大切な資産を守るために、社員一人ひとりが誠実に取り組んでいます。
「現場を理解して動ける管理会社」に興味をお持ちの方、また、賃貸経営や管理でお困りのオーナー様は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
賃貸管理・修繕・相続・売却のご相談はオルテ地所開発株式会社までぜひお問合せください。
