【現実】誰も住まない空き家管理の「三重苦」オーナー様の負担とリスク
「いつか使うかもしれないから」とそのままにしている方も多いですが、空き家を維持し続けることは、実はオーナー様にとって時間、労力、そして金銭的な負担という、非常に重いタスクとなります。
今回は、私たちが実際に行っている空き家管理のリアルな現場と、そこから見えてくる空き家所有のリスクについてお話しします。
＜誰も住まない建物の「三重苦」＞
空き家管理の主な作業は、一見シンプルに見えますが、時間と手間がかかり、しかも継続的に行わなければならないため、オーナー様にとって大きな負担となります。
私たちが現地で作業する際、特に感じる「空き家特有の三重苦」はこちらです。
①建物の外周管理・・・庭の手入れ、外壁の異常確認、侵入者の形跡確認。特に植栽が敷地内を歩くところまで伸びていると、外から見て「住んでいない」ことが明らかになり、防犯上も非常に危険です。
②建物内の管理・・・換気と通水作業（排水溝の悪臭防止のため）。通気口などわずかなすき間からも埃や小さな虫が入り込むなど、思わぬ掃除が必要になります。
③作業の精神的・肉体的負担・・・夏場は暑い中で、冬場は凍えながらの作業。さらに、「もしかしたら誰かが侵入しているのではないか」という不安が常にあり、私は玄関扉を開ける時は必ず大きな声で「失礼します！」と挨拶してから入るようにしています。隅々まで確認するため意外に歩くことになり、作業後はとても疲れます。
これらの作業は、何も生まない「マイナス」の労力です。
＜空き家を維持する「何も得られない」現実＞
私たちは、このような現場を経験するたびに、オーナー様に「本当にこの空き家を持ち続けることにメリットがあるのだろうか？」と問いかけたい気持ちになります。
空き家を維持することは、固定資産税という出費に加え、手間と労力という目に見えないコストがかかり続けます。しかし、そこから何も得るものはありません。むしろ、倒壊や不審者の侵入など、リスクばかりが積み重なっていくのが現実です。
火災保険や賠償保険の継続も必要になり、労力や出費でトータルではマイナスになってしまうケースがほとんどです。
＜私たちからのご提案：賃貸か、それとも売却か？＞
このような大変な管理作業を永遠に続けるくらいなら、オーナー様の大切な時間と資産を守るために、以下のいずれかを真剣に検討してはいかがでしょうか？
【賃貸に出す】：リフォームを行い、賃貸物件として活用する。維持費以上の収益を生み出し、物件に人の目が入ることで防犯性も高まります。
【売却する】：思い切って売却し、売却益を得る。売ってしまえば、売却後に面倒な管理や出費、リスクについて何も気にする必要がなくなります。
オルテ地所開発株式会社は、空き家管理の負担を熟知しているからこそ、オーナー様の状況に合わせた最適な活用（賃貸）または売却のご提案ができます。
＜空き家のお悩み、ご相談ください＞
空き家管理の負担に限界を感じている方、売却と賃貸活用、どちらが良いか悩んでいる方、
オルテ地所開発が、オーナー様のリスクを解消し、資産の最大化をサポートします。
大切な資産を「負動産」にしないために、ぜひ一度、私たちと一緒に空き家の未来について考えてみませんか？
