買ってはいけないマンションの特徴とは？後悔しないコツを解説
マンションをお探しの方は、購入後に後悔しないためにも、どのようなマンションを避けるべきかが気になりますよね。
買ってはいけないマンションの特徴を知っていれば、いざ購入をしたときに後悔しない買い物になるでしょう。
今回は買ってはいけないマンションの特徴や、万が一買ってしまったときの対処法を解説します。
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買ってはいけないマンションの特徴
マンションに関するトラブルで多いのが、住人のマナーの悪さによる問題となります。
入居前にエントランスにマナー違反を警告する張り紙がないか、廊下やゴミ捨て場などの共有部分が清潔かどうかで確認できるでしょう。
次に多いトラブルとして、マンションの修繕や改修工事に使われる管理費・修繕積立金が不十分だったケースです。
管理費・修繕積立金が足りないと、高額な一時金を請求されたり、修繕積立金が値上げしたりするなど負担が増加する可能性があります。
そのほかに定期借地権つきのマンション購入にも注意が必要になります。
契約期間終了後の契約更新はできず、返す際は更地にする必要があるのです。
将来子どもにマンションを残したい方、一生同じ場所で暮らしたい方には向いていないマンションです。
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新築のマンションを買ってはいけない理由とは
建物の設備が新しくきれいな新築マンションを購入したいと考える方も多いでしょう。
しかし新築マンションは購入したあと、新築としての価値が下がり価格が下落するので、購入をおすすめしないといわれています。
内装や間取りの変更といったカスタマイズ性が低いデメリットもあるでしょう。
また中古マンションは、見学や周囲への聞き取りで住人や管理体制の傾向がある程度わかりますが、新しいマンションだとほかの住人や管理体制がどうなのか判断しにくいです。
はじめはきれいなマンションでも、住人のマナーや管理体制に問題があるとゴミの不法投棄で汚れてしまううえに、騒音やご近所トラブルの被害に遭いやすくなります。
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買っていけないマンションを購入して後悔したときの対処法
買うべきでないマンションを買ってしまっても、いくつか対処法があります。
間取りや設備、内装に不満がある場合は、リフォームすると解消できる可能性があります。
建物の管理規約で認められる範囲内の工事にはなりますが、内装や設備の工事で付加価値の高いマンションになるでしょう。
もし、住人や管理体制、建物自体に不満がある場合は売却を推奨します。
売却して得た資金を活用して、希望に沿った物件へ住み替えられます。
また、仕事や家庭の変化などやむを得ない理由で住めなくなったときは、賃貸物件として活用する方法がおすすめです。
家賃収入をローンの返済や、今後の生活費へと充てられるでしょう。
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まとめ
買ってはいけないマンションの特徴として、住民のマナーの悪さや定期借地権つきのマンション、新築マンションが挙げられます。
買ってはいけないマンションを購入した後に後悔しても、リフォームや売却、賃貸物件として活用するなどいくつかの方法があります。
ご自身の状況にあわせて対処をおこなうと良いでしょう。
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