中古住宅の探し方のコツとは？探し方の基本や注意点をご紹介
マイホームを探している方のなかには、中古住宅も候補に入れている方が多いと思います。
中古住宅の探し方には新築住宅とはまた違ったコツがありますが、どのような点に気を付けて物件を見れば良いのか、よくわからない方もいらっしゃるでしょう。
今回は、中古住宅の探し方のコツとはどのようなものか、探し方の基本や注意点についてもご紹介します。
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中古住宅の探し方の基本とは？
中古住宅の探し方の基本として、自分が住宅を探す際にどうしてもゆずれないポイントや、こだわりのポイントをリストアップしておくことをおすすめします。
漠然と中古住宅を探していても、選択肢がたくさんありすぎて判断がぶれてしまう可能性があるので、先にリストを作っておくのは効果的な方法です。
また、中古住宅の探し方のひとつとして、直接不動産会社に相談するのもおすすめです。
とくに地域密着型の不動産会社には、地域ならではの情報を持っているだけでなく、インターネットには公開されていない物件情報を持っている可能性があります。
たとえば、近所の方に中古物件として売りに出しているのを知られたくないので広告を出すのを嫌がるケースや、まだ内覧の準備が整っていないケースなどです。
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中古住宅の探し方のコツとは？
中古住宅の探し方のコツとして、まずは予算の上限を決めておくと良いです。
住宅ローンを組む場合は、1年間の返済額を手取り年収の25％までに抑えるのがポイントです。
また、中古住宅を探すなら、リノベーションをすることも念頭において中古物件を探せば、物件の選択肢が増えて探しやすくなります。
リノベーションには予算がかかりますが、新築物件に比べれば安く済む場合もあるので、トータルで考えてみるのがおすすめです。
また、中古住宅の探し方として、周辺環境をチェックしておくのも忘れないようにしましょう。
子どもがいるご家庭なら小学校の学区や子育てしやすい環境かどうか、介護の予定があるなら病院などの施設があるかなど、ライフスタイルに合わせてチェックしておくことが大切です。
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中古住宅の探し方の注意点とは？
中古住宅の探し方の注意点として、物件の築年数による費用の違いが挙げられます。
住宅ローンのなかには、中古住宅の築年数に上限を設けているものがあり、もし住宅ローンの申し込み要件に「築30年以内」と制限があれば、築30年を越えた物件はローンが組めません。
また、住宅ローンを利用する際に、適用要件を満たしていない中古住宅の場合、住宅ローン減税制度が利用できないケースがあるので注意が必要です。
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まとめ
中古住宅の探し方には、中古住宅ならではのいろいろなコツがあります。
事前に予算を決めておき、ゆずれない条件をリストアップすると探しやすくなります。
地元密着の不動産会社に相談して情報を集め、スムーズな中古物件探しをおこないましょう。
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オルテ地所開発株式会社 スタッフブログ編集部
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