オルテの売買仲介物件（ライオンズマンション戸田第二）
お付き合いのある企業様からご紹介いただき、当社が仲介として売却のお手伝いをさせていただく物件が登場しました。
【物件概要】
物件名：ライオンズマンション戸田第二
所在地 ：戸田市大字新曽1557番1
構造：鉄筋コンクリート造/陸屋根/4階建
築年：1988年1月
総戸数：27戸
ライフライン：東京電力、東京ガス、上下水道
所在階：1階
専有面積：63.91㎡（登記簿）
間取り：3LDK
方位：南向き（南東角部屋）
※現在、室内は荷物が多数あるため、片付けが終わり次第掲載します。
【アピールポイント】
○ＪＲ埼京線「戸田」駅徒歩10分の距離（「北戸田」駅も徒歩13分）
○戸田市内で人気の芦原小学校の学区域
○教育機関が身近に揃う
↑芦原小学校まで徒歩8分 ↑新曽中学校まで徒歩2分
↑戸田すこやか保育園まで徒歩3分 ↑戸田市スポーツセンターまで徒歩3分
〇アウトフレーム工法の建物となるため、各部屋の隅に柱が無い
→家具の設置しやすい
〇リビング・各居室の天井高が2.3ｍ以上
→圧迫感が無く、開放的です
〇エントランスに宅配ボックス
→留守中でも荷物の受け取りに便利
【留意事項】
●築年数が経過しているため、壁紙や設備関係は経年劣化が見られる
→浴室、洗面台、トイレの便器は交換済みです。
●1階ではあるが、専有庭が無い
→日常生活における階段での昇り降りに不安のある方にお勧めです。
●土地区画整理事業地内に所在しており、事業完了時に賦課金が徴収される可能性が高い（2033年度に完了予定、詳細はこちら）
●この部屋の前所有者の方が病死（死後数時間で親族が発見したため、特殊清掃は実施していません）
築年が経過しているため、このままよりもリフォームを行っていただくことをお勧めします。当社オルテ地所開発㈱でリフォームの提案も承りますので、ファミリー世帯の方、1階が好きな方、芦原小学校への入学を希望される方など、是非実際のお部屋をご覧ください。
