居抜き物件とは？居抜き物件での店舗開業のメリット・デメリットを解説
店舗の開業には、物件探しから設備の工事などさまざまなコストがかかります。
できるだけコストを抑え、スピーディに開業したいと考える方も多いのではないでしょうか。
そんな時は居抜き物件も選択肢のひとつになるため、概要を確認しておきましょう。
今回は居抜き物件とはどのような物件か、メリットやデメリットも含めて解説します。
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店舗開業時に知っておきたい居抜き物件とは？
居抜き物件とは、前に物件を使用していた店舗の設備や内装がそのまま残っている物件です。
居抜き物件でない場合は、一から店舗開業に必要な物品の購入や工事をする必要があります。
一方の居抜き物件であれば、開業準備にかかる費用や時間の削減が可能です。
店舗開業までの手間やコストを抑え、スピーディに開業したい方には、居抜き物件がおすすめであるといえます。
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居抜き物件で店舗開業するメリットとは？
居抜き物件で開業する最大のメリットは、費用や時間、人的コストを節約できる点です。
一から店舗の開業準備をする場合と比べると、そのままになっている設備や内装を活用できる分、開業までに投資する費用が少なく済みます。
また、開業までに必要な工事も最小限で済むので、工期も短くスピーディに開業が可能です。
さらに、開業コストが少ない分、店舗をオープンしてから開業コスト回収にかかる期間も短く済むケースが多くあります。
早くに開業コストを回収できれば、店舗の改装や広告宣伝、サービス向上など次の投資がしやすい点もメリットです。
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居抜き物件で店舗開業するデメリットとは？
居抜き物件で店舗を開業するデメリットは、前に物件を使用していた店舗のイメージが付いてくる点です。
特に、サービスが悪かったなどネガティブなイメージは残りやすく、新しい店舗を開業してもそのイメージが付きまとうリスクがあります。
前の店舗のイメージを刷新する努力は少なからず必要になるかもしれません。
また、設備や内装の自由度が下がる点も居抜き物件のデメリットです。
前の店舗の設備や内装などが新店舗に合わない場合は、そのまま開業するか改装のコストをかけるかを選ぶ必要があります。
さらに、そのまま残っている設備が劣化して使えない可能性がある点にも注意が必要です。
使えない設備の改修や買い替えで予想以上にコストがかさむこともあるため、物件の賃貸借契約の前に設備の状態をチェックしておくのがおすすめです。
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まとめ
居抜き物件を活用すると、なるべくコストを抑えたスピーディな開業の実現が可能です。
一方で、前の店舗のイメージによるデメリットなども考慮する必要があります。
また、そのまま残っている設備が劣化して使えない可能性がある点にも注意が必要です。
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オルテ地所開発株式会社 スタッフブログ編集部
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