中古マンションの価格相場はどう調べる？価格を動かす原因や注意点も解説！
中古マンションを購入するときは、いくらぐらいで売られているのか調べておくことが、スムーズに購入を進められるポイントです。
とはいえ、中古マンションの価格相場はどう調べたら良いのか方法がわからず、困っている方も少なくないでしょう。
今回は、中古マンションの価格相場の調べ方をはじめ、相場に影響を与える要因や調べるときの注意点についても解説します。
中古マンションの価格相場の調べ方
中古マンションの価格相場を調べるのに役立つのが、国土交通省の土地総合情報システムです。
過去におこなわれた不動産取引のデータをチェックでき、購入を検討している物件に似た事例を調べればおおよその価格帯がわかります。
また、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するレインズマーケットインフォメーションを使う調べ方もおすすめです。
レインズマーケットインフォメーションには成約価格を基にした不動産取引情報が掲載されており、エリアや築年数などの条件で絞り込んで成約価格を調べられます。
購入したい物件を想定した条件を指定すれば、どれくらいの価格で取引されたのかがわかり、相場の把握に役立つでしょう。
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中古マンションの価格相場に影響を与える要因
中古マンションの価格を左右する要因のうち、主なものは築年数や立地、市場の状況です。
築年数はその物件の状態を判断する良い材料となるため、価格に大きな影響を与えます。
とくに築5年以内であれば築浅と呼ばれ、中古物件の間でも人気があり、高値で取引されるのです。
立地も価格を左右する要因であり、ある程度の築年数を経た物件は、すでに建物自体の価値が下がっているため、築年数よりも立地が注目されます。
金利や市場の動向も価格に影響するため、経済全体の動きも把握しておいたほうが良いでしょう。
たとえば、低金利の状態が続くと、不動産の購入が増えるにつれて価格も上がっていきます。
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中古マンションの価格相場を調べるときの注意点
中古マンションの価格相場を調べるときは、購入を検討している物件になるべく近付けた条件で絞り込むことです。
同じような間取りと面積の物件でも、立地によって価格が大きく変わってくるため、条件を揃えて調べなければなりません。
ただし、購入したい物件と類似した条件では情報が見つからないこともあります。
そういったときは、検索条件を緩めてもう一度検索してみましょう。
また、相場より安い価格で取引された物件には何らかの理由があると考えられ、それを把握することも相場価格を調べる際の注意点です。
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まとめ
中古マンションの価格相場の調べ方には、土地総合情報システムやレインズマーケットインフォメーションの利用があります。
築年数や立地それに市場の動向は、価格を変動させる要因の一部です。
相場価格を調べるときの注意点として、なるべく似た条件で検索することなどが挙げられます。
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