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壁が薄い賃貸物件ってどんな物件?建物の特徴や内見のポイントを解説

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壁が薄い賃貸物件ってどんな物件?建物の特徴や内見のポイントを解説

騒音に関する問題は、しばしば賃貸物件においてトラブルの原因となります。
しかし部屋の壁が薄い賃貸物件では、普通に生活していても自身の生活音が聞こえてしまう場合もあるでしょう。
今回は壁が薄い賃貸物件の特徴や、壁が薄いかどうか確認するためのポイントについて解説します。
騒音対策にも触れるので、現在壁が薄い物件に住んでいる方も参考にしてください。

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壁が薄い賃貸物件はどんな物件?

同じ構造や築年数の物件でも壁の厚さには違いがあり、物件情報を見ただけで壁の厚さを推測することは困難です。
しかし、音の聞こえ方に影響するポイントは壁の厚さだけではありません。
木造住宅は、通気性が良い一方で遮音性は低いケースが多く見られます。
鉄骨造は木造に比べ高い耐震性や耐火性を持ちますが、とくに手をくわえていなければ遮音性はそこまで高くはありません。
鉄筋コンクリート造は遮音性が高いため、騒音トラブルが起きる心配は低いでしょう。
また、木造や鉄骨造でも壁の内部に吸音材を用いている場合は、高い遮音性が確保できます。
壁の内部は物件情報だけでは分からないケースも多いため、不動産会社に問い合わせるか、内見で直接音の聞こえ方を確認すると良いでしょう。
間取り図を確認すれば、隣室と生活空間が接しているかどうかである程度音の聞こえ方を推測することも可能です。

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内見で賃貸物件の壁が薄いかどうかを確認する際のポイント

内見の際にまずやっておくべき確認方法は、部屋の真ん中で手を叩くことです。
手を叩いて音が反響しない場合は、どこかから音が外に漏れている可能性があります。
次は、直接壁を手で叩いてみましょう。
壁が薄い場合や内部が空洞になっている場合は、反響して高い音や軽い音がします。
隣室と自室の玄関ドアの距離も重要なポイントです。
ドアとドアの距離が近い場合は、構造の都合上壁が薄くなっている可能性があるので注意しましょう。
音は外から聞こえてくる場合もあるので、騒音を避けたい方は窓を開けて周囲の環境を確認することも大切です。

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壁が薄い賃貸物件の騒音対策

壁が薄い賃貸物件に入居してしまった場合でも、自分でできる対策によってある程度外から聞こえる騒音や隣人の生活音を抑えられます。
外から聞こえてくる音に関しては、遮音カーテンの設置や、断熱シートの使用など窓付近への対策が有効です。
隣人の音に関しては、壁に防音シートやコルクボードを貼る、床に防音マットを貼るといった方法が効果を発揮します。
本棚などの大きな家具を壁際に設置する方法も有効ですが、その場合は振動が直接伝わることを防ぐために少しだけ壁との間に隙間を空けておきましょう。

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まとめ

壁の薄い賃貸物件は騒音に関するトラブルが多くなりがちですが、物件情報だけで壁の厚さを知ることは困難です。
音の聞こえ方にはさまざまな要因が絡んでくるため、内見の際に自身で直接確認し、後悔のないように物件を選びましょう。
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オルテ地所開発株式会社 スタッフブログ編集部

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