コンパクトシティとは？メリットとデメリットや不動産投資への影響を解説
国土交通省の推進するコンパクトシティ構想は、不動産投資にどのような影響があるのでしょうか。
この記事では、コンパクトシティとはどのような施策なのかについてお伝えします。
そのメリットとデメリットから、今後の不動産投資におよぼす影響についても解説しますので、ぜひお読みください。
コンパクトシティとは？不動産投資に与える影響は？
コンパクトシティとは、人口が減少しても居心地の良い生活環境を維持するために、自治体が主体となって生活圏を設定して街を活性化する施策です。
高度成長期のように郊外へと生活圏を拡大するのではなく、駅など街の中心地に病院や商業施設、居住地の集約を目指します。
街のあり方は自然な流れによって決まるものですが、この施策では都市構造のデザインも自治体が決定する点が特徴です。
不動産投資の観点からすると、生活圏となった地域とそれ以外の地域が明確になるため、コンパクトシティ構想と資産運用との関係性は大きなものがあります。
全国の街づくりの基本方針となることから、区域設定などの情報収集に努めましょう。
不動産投資に役立てたいコンパクトシティのメリット
自治体主導の都市機能の集約により、移動時間の短縮と近隣住民の関係性が深まって、子育てや高齢者福祉の利用環境が向上します。
幅広い年齢層の社会参加の実現が、すべての住民のワークライフバランスを向上する可能性も高まる点がメリットです。
移動距離と時間の短縮は、インフラ維持への負担を軽減し、自治体の予算を人に対する出費を増やすのに役立ちます。
不動産投資では、街の中心部の地価や物件価格は値上がりが期待できる一方、物件の集中による競争激化への懸念も捨てきれません。
とはいえ、居住区と商業地域が明確になるため、不動産投資初心者の方でも容易に挑戦できる環境が整います。
不動産投資する際に重視したいコンパクトシティのデメリット
コンパクトシティ導入による生活圏の集約は、不動産価格に大きな影響を与えます。
居住地域の決定による地価の高騰は、家が狭くなるリスクがあり、また指定から外れた圏域の地価が暴落する可能性も高く、投資前の情報収集が欠かせません。
そのうえ、物件が集中する地域では価格が高止まりする傾向への懸念もあり、収益性の低下や初期費用の増加も心配です。
一極集中した地域を人為的に創出するコンパクトシティ計画は、同じような都市を日本中に作ると同時に、同一地域での格差も拡大してしまいます。
計画導入によるリスクの把握と先行して実施した地域の問題点の分析は、今後の方針決定に不可欠です。
まとめ
国土交通省の提唱するコンパクトシティ計画とは、自治体が主導した生活圏に人や施設を集約して、少ない人口でも良好な生活環境を保持する政策です。
住民の暮らしやすい社会を構築できる可能性も高まりますが、地価の変動などに多大な影響をおよぼします。
不動産の投資先の選択を間違わないためにも、情報収集に努めましょう。
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