再建築不可でも売れます・活かせます｜専門家が最適な方法をご提案（再建築不可）
◆ はじめに
「再建築不可」と聞くと、
多くの方が次のように感じられるのではないでしょうか。
- ・売れないのではないか
- ・価値がほとんどないのではないか
- ・相続したものの、どうにもできない
- ・古くなる一方で不安だけが増えていく
確かに、再建築不可物件は
道路付け・建築基準法・権利関係などの制約があり、
一般的な不動産と比べると扱いが難しい物件です。
そのため、多くの不動産会社では
「取り扱い不可」「値段がつかない」と言われてしまうケースも少なくありません。
しかし実際には、
再建築不可物件であっても
売却できるケース・活用できるケースは数多く存在します。
重要なのは、
法務・建築・実務を正しく理解したうえで、適切な方法を選ぶことです。
当社では、再建築不可物件に特化した知識と実務経験をもとに、
「売れないと思っていた不動産」を
“動かせる資産”へと変えるお手伝いを行っています。
♦【事例】接道交渉により「再建築可能」へ改善し、高値売却に成功したケース
I様のご自宅は、
建築基準法上の接道要件を満たしておらず、
再建築不可と判断されている物件でした。
- ・建物は老朽化
- ・建替えができない
- ・相続で引き継いだが、活用方法が分からない
「このままでは売れないのではないか」と大きな不安を抱えておられました。
■当社が行ったこと
当社では、まず現状を正確に把握するところから着手しました。
- １．法務・建築の両面からの詳細調査
接道状況、敷地形状、法的制限を整理。 - ２．隣地所有者との接道協議
隣地を通路として利用できる可能性について、丁寧に協議。 - ３．公道までの通路設定案を提案
建築基準法を満たすための現実的なルートを検討。 - ４．必要書類・合意書の整備
後のトラブルを防ぐため、書面での整理を徹底。
■結果
- ・再建築不可 → 再建築可能な状態へ改善
- ・資産価値が大きく向上
- ・当初査定価格より約400万円高い金額で売却に成功
I様からは
「まさかここまで状況が変わるとは思っていなかった」
というお言葉をいただきました。
◆【別事例】投資家への売却で早期現金化に成功したケース
別のケースでは、
周辺環境や権利関係の都合上、接道交渉が難しい地域でした。
この場合、
「再建築可能にする」ことに固執せず、
再建築不可物件を求める投資家層へターゲットを切り替えました。
■結果
- ・再建築不可であることを前提にした価格設定
- ・投資家ニーズに合った情報提供
- ・通常より短期間で成約
- ・早期の現金化を実現
「売れない」と思われがちな物件でも、
売り方を変えることで結果が大きく変わる好例です。
◆当社ができること
再建築不可物件について、当社では次のようなサポートを行っています。
- ・接道状況・法的制限の調査と整理
- ・隣地所有者との接道交渉・調整
- ・再建築不可物件専門の買主ネットワークの活用
- ・売却プランと活用プランの比較・提案
- ・相続を見据えた資産整理・将来設計のサポート
「本当に売れるのか」「活かす方法はあるのか」
その判断から、丁寧にお手伝いします。
再建築不可物件は、早めの相談が重要です
再建築不可物件は、
時間が経つほど次のようなリスクが高まります。
- ・建物の老朽化による価値低下
- ・相続発生による権利関係の複雑化
- ・売却・交渉の選択肢が狭まる
「何もできない」と諦める前に、
一度専門家に相談することが、最も確実な第一歩です。
再建築不可物件のご相談はこちら
現時点で売却を決めていなくても問題ありません。
まずは、
「この物件で何ができるのか」を整理するだけでも構いません。
状況に応じて、
最も現実的で負担の少ない方法をご提案します。
