保証人不要の賃貸物件とは？メリットデメリットについて解説
賃貸物件の契約をするときは、保証人を求められることがあります。
そもそも保証人とはなんなのか、どうして必要なのかわからなければ、誰に頼むのが適切なのかもわかりません。
そこで今回は、保証人が必要な理由と、保証人不要物件についても解説します。
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保証人が必要な理由とは？
本来であれば、賃貸を借りる際には保証人を用意する必要があります。
建物のオーナーは部屋を借りたいという申込があった場合、家賃をきちんと支払えるかの審査を実施します。
しかし、現時点では十分な収入があっても、退職するなどで収入がゼロになる可能性はあるでしょう。
また、部屋に大きな損害を与えて、それが故意や過失の場合、当人が賄いきれない損害賠償の発生する恐れもあるでしょう。
当人が支払えなくなった時のために、リスクマネジメントとして保証人をつける必要があるわけです。
保証人不要の物件があるのは、保証人の代わりになる保証を用意できるからです。
たとえば、家賃保証会社に保証料を支払って、保証人代わりになってもらう方法などが考えられます。
ただし、保証会社と契約する際には、クレジットカードを作る際のような審査が必要です。
また、保証会社と契約すると、契約時の費用だけでなく、更新料として1年ごとに平均1万円もしくは賃料の10％を請求されます。
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保証人不要の物件を借りるメリット
保証人なしの賃貸物件を借りれば、手続きが簡略化されます。
誰かに保証人をお願いしたり、保証人関連の書類を準備したりする手間が省けるからです。
また、中には天涯孤独の方で、身内に保証人をお願いできない方もいるでしょう。
家族がいるにはいても、何らかの問題を抱えていて保証人になってもらえない方にも、不要の物件は重宝するでしょう。
自分が家賃を支払えなくなった場合、保証人がいればその方に請求がいってしまいます。
それに伴い保証人とトラブルになる可能性もありますが、保証人なしならそのような心配も不要です。
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保証人なしの賃貸を借りるデメリット
保証人不要の物件は、何かしらの問題を抱えている可能性があるかもしれません。
不人気なので保証人をつけなくてもいいとしているかもしれないからです。
立地条件が悪い、周辺の治安に問題があるなど、部屋そのものは問題なくても環境に難ありかもしれません。
またいわゆる事故物件の可能性があるので、なぜ保証人なしでも借りられるか不動産会社に確認しておくといいでしょう。
先ほどご紹介したような家賃保証会社の保証が受けられるので、保証人の必要なしとしている物件もあります。
この場合、家賃とは別に保証料を負担しなければならなくなるのもデメリットの一つです。
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まとめ
保証人が必要な理由とは、家賃の支払い能力や物件への損害賠償能力を確保するためです。
しかし、保証人不要の物件も存在し、そのメリットは手続きの簡略化やトラブルの回避にあります。
一方で、デメリットとして物件や環境に問題がある可能性や、保証料の負担が増えることも考慮が必要です。
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オルテ地所開発株式会社 スタッフブログ編集部
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