任意売却物件を購入するメリット・デメリットとは？探し方もご紹介！
不動産投資を考えている方のなかには、任意売却物件の購入を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか？
任意売却物件とは、仕事がなくなった、給料が下がったなどの理由で住宅ローンが払えなくなり、販売されている物件を指します。
今回は、任意売却物件を購入するメリット・デメリットのご紹介とともに、任意売却物件を探す方法を解説します。
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任意売却物件を購入するメリット
任意売却物件を購入するメリットは、相場価格よりも安い価格で購入できることです。
価格が安いのは、売主が「住宅ローンが払えない」という理由で売却した物件であるためで、物件に問題がある訳ではありません。
住宅ローンが払えない物件を競売に出すこともありますが、競売物件と比べ、任意売却物件は内覧ができるので、どのような物件かの詳細を把握しやすいでしょう。
競売物件は実質的に住宅ローンが使えないため一括購入が求められますが、任意売却では住宅ローンを使えるため、手元に現金がなくても購入が可能です。
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任意売却物件を購入するデメリット
任意売却物件のデメリットは、売主の契約不適合責任が免除されることです。
任意売却の売主は住宅ローンの支払いができないため、契約不適合責任が免責となるのが通例であり、雨漏りや地盤沈下など欠陥のある物件を購入すると買主は損害賠償を請求できないでしょう。
一般的な物件の売買契約と異なり、売買金額やスケジュールに金融機関が関わるため、売主との協議がスピーディーに進まないという事態も想定しておかなければなりません。
最終的に競売にかけるという判断をする可能性もあるので、「購入できれば運が良い」くらいの気持ちで探すのが良いかもしれません。
一般的な不動産の売買では売主と話し合い値引きしてもらえるケースもありますが、任意売却は指値や値引き交渉は難しいでしょう。
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任意売却物件の探し方
任意売却の物件は一般に情報が出回っておらず、市場にも出回りにくくなっています。
おすすめの探し方は、不動産会社に紹介してもらうことです。
不動産会社に任意売却物件を探していることや希望価格などを伝え、探してもらいましょう。
また、弁護士や司法書士など、債務に関する相談を受ける専門家に問い合わせる探し方もあります。
弁護士や司法書士は売買には関わりませんが、任意売却物件に関する情報が集まりやすいです。
専門家や業者に直接問い合わせる以外には、任意売却物件専門のサイトで調べる方法も存在します。
サイトの運用元を調べ、信憑性について安易に信じすぎないよう、注意が必要です。
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まとめ
任意売却物件とは、住宅ローンの返済が困難となり、売りに出されている物件のことです。
債務者である売主と第三者の買主にくわえ、債権者の金融機関を交えて話し合い、合意した内容で買主が購入します。
探し方としては、不動産会社からの紹介のほかにも、弁護士や司法書士からの紹介、任意売却の専門サイトで探す方法があります。
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オルテ地所開発株式会社 スタッフブログ編集部
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