長期優良住宅とは？購入するメリット・デメリットをご紹介
近年、マイホームの候補として長期優良住宅が注目を集めています。
長期優良住宅という言葉は聞いたことがあるものの、どんなメリットがあるのか詳しい内容がわからないという方も多いのではないでしょうか？
この記事では長期優良住宅について、その仕組みやメリット・デメリットについてご紹介します。
住宅購入の際に知っておきたい長期優良住宅とは？
長期間にわたって優良な状態を保つことができる住宅のことを、長期優良住宅といいます。
ただ単に優良な住宅というわけではなく、条件や基準値が定められているのです。
わかりやすく条件をご説明すると、まず省エネかつ断熱性に優れていることが必要であり、断熱等性能等級4が必要です。
またバリアフリー性が高いことや、数世代が居住できるほどの構造、耐震性が高いなどそれぞれに細かな認定基準が設けられています。
さらに配管や内装設備のメンテナンス性が求められ、なおかつ面積が一戸建ての場合75㎡以上、マンションでは55㎡以上という規定もあります。
これらの条件や基準をクリアした物件のみが、長期優良住宅として認められるのです。
長期優良住宅を購入するメリット
優良住宅を購入する最大のメリットは、税金の優遇を受けられる点です。
厳しい基準をクリアした住宅だからこそ、税金面での経済的負担が軽減されています。
まず住宅ローンの減税を受けることができ、控除対象限度額は最大5,000万円です。
一般の住宅の上限3,000万円に比べても優遇されており、上限までローンを借りたとして計算してみると、10年で返済した場合でも182万円の差がでます。
また固定資産税においても減税措置の期間が一般住宅より長く、一戸建てで1年〜5年、マンションで1年〜7年となっています。
長期優良住宅を購入するデメリット
長期優良住宅は、さまざまな条件や規定をクリアしないとならない分、着工まで期間が長くコストもかかってしまいます。
また、完成後も申請の費用や定期点検などの費用が発生します。
減税の措置はあるものの、総合して考えるとあまり税金控除のメリットが感じられないかもしれません。
また快適に暮らせる設備と安全な建物を維持するため、メンテナンスが必要となるでしょう。
まとめ
長期優良住宅とはどのような住宅なのか、その仕組みやメリット・デメリットについてご紹介いたしました。
優良住宅は費用やメンテナンスのための維持費は発生しますが、資産価値としては高く評価されることでしょう。
減税措置などメリットを上手に活かして、長期優良住宅の購入を検討してみてください。
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