障がい者グループホームによる土地活用とは？経営方法やメリットをご紹介
「ビル経営」や「保育園経営」など、土地活用の方法はいろいろとありますが、現在需要が高まっている「グループホーム経営」があるのもご存じでしょうか。
ここでは、土地活用をご検討中の方に向けて、「障がい者グループホーム」とはどのようなものか、経営方法、メリット・デメリットについてご紹介いたしますので、よければ参考にしてみてください。
「障がい者グループホーム」とは
「障がい者グループホーム」とは、障がいをもっている方が、日常生活の支援を受けて、少人数で共同生活をする住居のことです。
日本では障がい者の人数の増加にともない、「障がい者グループホーム」の数も増えていますが、現状、施設の供給が追いついていないため、需要が高い状況です。
「障がい者グループホーム」は大きくわけて3種類あり、土地活用として経営する場合は「介護サービス包括型」と「日中サービス支援型」を選ぶ方が多いです。
「介護サービス包括型」は、主に休日や夜間、日常生活援助サービスを、グループホームのスタッフが提供します。
一方、「日中サービス支援型」は、障がい者の緊急一時的な宿泊の場所を提供するサービスである「短期入所」を併設し、24時間体制で生活援助サービスを、グループホームのスタッフが提供します。
「障がい者グループホーム」による土地活用での経営方法
「障がい者グループホーム」による土地活用での経営方法は、以下の3つの方法があります。
オーナー型整備
土地を所有する方が施設を建築して、運営事業者に賃貸する方法で、土地代と建物の賃借料として、毎月一定額の収入を得ることができます。
事業者型整備
運営事業者に土地を貸して、運営事業者が施設を建設して、運営する方法で、毎月定額の地代の収入を得ることができます。
自ら運営
土地を所有する方が建物を建設し、事業も自らおこなう方法で、専門的な知識や経験などが必要とされますが、経営がうまくいけば、大きな収入を得ることができます。
「障がい者グループホーム」による土地活用のメリット
「障がい者グループホーム」による土地活用のメリットは、入居者が長期に居住する傾向のため、数十年単位で、運営事業者が一括借り上げ契約をすることが多く、長期的に安定した収益が期待できる点です。
また、上記でも述べたとおり、「障がい者グループホーム」は需要が高く、社会貢献度の高い事業となります。
ほかにも、「グループホーム」は居住施設の扱いとなるため、相続税や固定資産税の節税効果が期待できます。
デメリットとしては、「事業者型整備」以外の場合、建築費用がかかり、もし経営がうまくいかなくなり、ほかの経営に変更したくても、グループホーム用の設備を変更するのには費用がかかる点です。
まとめ
「障がい者グループホーム」とは、障がいをもっている方が、日常生活の支援を受けて、少人数で共同生活をする住居のことです。
「障がい者グループホーム」による土地活用の経営方法は、大きくわけて3つあり、メリット・デメリットもあるため、それらを把握して、よく検討するようにしましょう。
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