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不動産売却で登記簿謄本は必要?必要なタイミングや見方も解説

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不動産売却で登記簿謄本は必要?必要なタイミングや見方も解説

不動産売却を検討されている方は、登記簿謄本という書類を必要とすることがあります。
しかし、登記簿謄本を取得するタイミングや見方について、分からないことが多いのではないでしょうか。
そこで今回は、登記簿謄本とは何か、必要なタイミングや見方について解説します。

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登記簿謄本とはなにか

登記簿謄本は、不動産に関する登記情報を総合的にまとめた公的書類であり、土地や建物などの所有権、抵当権、地権者などの重要な情報が具体的に記載されています。
この書類は不動産取引や相続手続き、その他の法的な取引において、正確な情報が求められる際に活用されます。
また、不動産についての歴史や権利関係が詳細に把握できるため、登記簿謄本はその信頼性から重要な法的資料です。
現在、登記簿の内容はデータ化されており、従って文字通りの謄写ができません。
このため、「登記簿謄本」の代わりに「登記事項証明書」と呼ばれる書類が発行されますが、その内容は従来の「登記簿謄本」と同じです。
本記事では基本的に「登記簿謄本」と表記します。

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登記簿謄本はいつ必要?取得方法は?

登記簿謄本は、主に土地や建物の売却、ローン申請、相続など不動産取引において必要とされます。
売買契約書の内容や名義などが一致しているか確認するために利用されます。
また、ローン完済時に不動産の所有者が変更される場合にも提出が求められるでしょう。
登記簿謄本の取得方法は、法務局の窓口での申請が主流です。
申請には不動産の所在地や登記事項などの情報が必要であり、手続きの際には印鑑証明書や身分証明書の提出が求められます。
近年では、インターネットを活用したオンラインでの取得も可能であり、手軽に取得できる一方で手数料や所要時間についても事前に確認しておくことが重要です。

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登記簿謄本の見方について

登記簿謄本は、「表題部」「権利部(甲区)」「権利部(乙区)」「共同担保目録」の4部構成になっていることが一般的です。
「表題部」には、不動産の所在地や登記の対象となる物件の種類が示されています。
これにより、どの不動産に関する情報なのかを正確に把握することができます。
次に、「権利部(甲区)」「権利部(乙区)」には、所有者や権利関係に関する詳細な情報が含まれています。
これらは通常、文書の中ほどから後半にかけて掲載されています。
所有者の氏名や住所、物件に設定された抵当権や地上権などが具体的に示されています。
さらに、登記簿謄本には権利関係の変更履歴や特記事項が掲載されています。
これらは所有権の譲渡や抵当権の設定、解除などの場合に記載されます。
最後に「共同担保目録」には、抵当権を設定する際に、提供された複数の不動産をまとめて記載されています。
ここは、権利部(乙区)の抵当権と併せて参照する必要があります。

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まとめ

登記簿謄本は、主に土地や建物の売却、ローン申請、相続など不動産取引において必要とされます。
登記簿謄本の取得方法は、法務局の窓口での申請やインターネットでのオンライン取得も可能です。
また、登記簿謄本の見方では、「表題部」「権利部(甲区)」「権利部(乙区)」「共同担保目録」の4部構成に注目し、特に共同担保目録は権利部(乙区)の抵当権と併せて確認が必要です。
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