賃貸物件の仮押さえはできるのか?仮押さえの意味やキャンセル方法を解説
賃貸物件を探している方のなかには、仮押さえができるか否かについて疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、仮押さえができるか否かについてご説明します。
あわせて仮押さえの意味とおこなった場合の注意点についてもお伝えしますので、賃貸物件のお探しの際にお役立てください。
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賃貸物件の仮押さえはできるのか?
不動産業界において「申し込みはすぐにはしないが、とりあえず気に入った賃貸物件をキープしておく」という意味での仮押さえはできません。
これは貸主からすると最悪の場合、他の入居希望者からの契約を逃してしまうからです。
基本的に賃貸物件探しは早いもの勝ちのため、事前に希望条件に優先順位をつけ、条件がいくつか揃っていれば契約するなど決めておくとスムーズに進みます。
ただし、地域によっては、キープするという意味合いで仮押さえをできる場所もあるため、一度不動産会社に確認してみると良いでしょう。
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賃貸物件を「仮押さえする」という言葉の意味とは?
不動産会社の担当者に「仮押さえしますか?」と尋ねられた場合、前述したようにキープという意味合いではないことに注意する必要があります。
不動産会社における「仮押さえ」は「入居申し込み」を意味するためです。
入居申し込みとは氏名や住所、職業等を記入した入居申込書を不動産会社に提出し、審査がおこなわれます。
この間は入居募集がストップし、他の入居希望者はキャンセル待ちとなるため、預り金が必要となるケースもあります。
契約が成立しなかった場合、この預り金は返金されますが、預かり証がないと返金されない恐れがあるため、注意しましょう。
また、前述したように地域によってもこの仮で物件を押さえる事と入居申し込みの意味合いが異なってきます。
そのため、詳細は不動産会社に確認を取ってから契約を進めるようにしたほうが良いです。
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賃貸物件の仮押さえをキャンセルしたい場合はどうすれば良い?
入居申し込みをしたあとに、キャンセルをおこないたい場合、審査に落ちた場合と自己都合でのキャンセルをおこなう場合で対応が異なります。
まず、入居審査に落ちた場合は、強制的にキャンセルとなるため、申し込み者が何か対応をおこなう必要はありません。
一方で自己都合によりキャンセルをする場合は、転勤先が変更になったなどやむを得ないケースはキャンセルを受けつけてもらえます。
契約を締結したあとでは、キャンセルができないため注意しましょう。
賃貸借契約書を交わしたあと、賃料発生日を過ぎた場合は「解約」となり違約金やその間の賃料も発生します。
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まとめ
不動産業界において、賃貸物件の仮押さえは入居申し込みを意味します。
地域によっても異なりますが、基本的に物件をキープする意味合いで、仮押さえすることはできません。
もし契約後にキャンセルをする場合は、違約金や賃料が発生する可能性があるため気をつけましょう。
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